到底要买小区车位还是租车位 哪个更划算

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• 136****0298

  车主想要为自己心爱的车买下一个车位，那么它应该做好功课，首先算清车位租和买的实际差异，接着分析购买车位的实用性，**后把握好小区车位买卖的可靠性。 买车位分三步走 第一步，算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较。总体来看，目前上海市内租车位的人明显多于买车位的，因为以上海小区的车位售卖价格10万～30万元来看，普遍每月200～500元的车位租金则相对要经济许多。即使以500元/月计算，一年租金也不过6000元，要租十六七年才到10万元；而之前所言的东方曼哈顿小区，其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元。另外，现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅，带有半投资性和过渡性，不少购房者都有置换的打算，一口气买下几十年才能赚回来的车位，今后售卖也不见得能加价多少，实在是不明智。 第二步，就要分析购买车位的实用性，明确自己日常的需求。考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是**重要的。如今各个小区的停车问题都比较多，物业的管理方式差异也较大。有的小区是只租不售、有的是只售不租，还有的则是半租半售。在租用车位时，还有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停车管理上，比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金，那自然会让停车难上加难。在这种情况下，购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境，更可以免去每日出行的“闹心”，自然实用性较强。 **后，把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的。目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题，车位租售都并不规范。一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定，在实施和监管中都存在不少问题。考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:04

相关问题

• 问 买房要买车位吗?租和买哪个更划算?
  答

  买房后有必要买小区停车位吗？1.看地段，了解小区地段的情况，如果是在心寸土寸金的市中心地段的话，就要考虑自身的经济条件，经济允许的话建议还是要买车位。因为这样的地段周边小区以及商业圈的车肯定不少，车位紧张，停车难，就算自己没有车的话，也可以把车位租出去，在市中心地段的租金肯定是很可观的。2.看小区车位和住户比例，小区的住户跟车位数的比例接近1:1的时候，那么该小区不存在“停车难”的问题，说明这里的车位租金也会很便宜，这时你可以考虑不买车位，租一个就行了。3.看价格，根据性价比来衡量这个车位，对比买与租哪个更有价值，而且车位的价格是在你经济能够承受范围内，如果可以的话买个车位也是避免将来找不到停车位的情况出现。要是车位的价格高就没必要了，直接租还更加划算。小区的车位的分类：1.产权车位，也就是独立车库，这种车位可以出租以及出售给业主使用。2.人防车位，这种车位通常是在普通车位更下的楼层，国家禁止开发商销售人防车位，开发商通常没有产权，只有使用权。3.临时车位，这种车位只能租用，因为这种车位业主即使购买也没有产权，这些车位不能进行买卖交易。**后小编要说的是，买车位要根据实际情况去考虑，住户和车位比例、车位租金以及停车难不难等状况，结合这些问题去衡量车位买跟租哪个性价比更高。

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• 问 小区租车位什么流程
  答

  在小区租车位，需要以下几个步骤：1.带好自己的身份证，购房合同去物业。2.核对信息后确定车位的具体位置、大小。3.根据租赁的时间签订合同。4.交费。对于小区配套的停车场，停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。还需要明确的一点是，有的小区区域物业是没有权利进行租赁的，根据国家的相关规定，虽然小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，但实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。建设范围内的土地使用权归属全体业主。也就是说，小区地面露天的停车位属于全体业主业主们都有使用权。

• 问 小区租车位什么流程呢？谁来说说啊？
  答

  小区租车位需要注意：1.询问清楚租赁费多少，缴费期限 2.租赁的车位是否有固定停放位置 3.挑选车位时，要尽量避开柱子、急转弯的地方。

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• 问 小区租车位什么流程呢？需要去物业办理吗?
  答

  小区租车位需要注意：1.询问清楚租赁费多少，缴费期限 2.租赁的车位是否有固定停放位置 3.挑选车位时，要尽量避开柱子、急转弯的地方。

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• 问 买车位合算还是租车位合算（上海）？大家帮忙看看啊！
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  纳丹堡的车位是买卖的 现在一手车位已售完 市场上在售的都是二手的 买卖的话大概在每位8万左右 租的话价位在350元每月

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