商品房是一户一车位吗？有人知道吗？

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• 152****0591

  常居住小区的配套设施，由这楼盘的开发商设计决定，比如是否按一个住户应该有一个车库（或者说车位）。如果在设计时，已经满足一户一个车位（或者车库），那么一居室的房子也就应该带一个车库或者车位。当然这个车位或者车库是否另外付费，要看开发商是如何定义或者如何与买家洽谈了。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:21:32
• 154****0186

  在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
  一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
  二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库**长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
  三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
  四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
  五，应将车位相关细则写进合同。
  业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者**好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，**好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:21:10
• 155****6422

  要看具体情况了，我们北京的车位就是很紧张，如果你们的小区机动车很多，地方又小，需要赶紧到物业租用一个车位，有的物业是购买地下车位。总之，要早一点行动。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:20:53

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  这个要找物业公司，是他们的错，让他们给你换一个车位，或者给予赔偿。

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  答

  于住宅的入户大门对着卫生间属于门冲煞厉害问题，一般家里运气和健康都会出问题，尤其对妇女和小孩损耗大，因卫生间是污秽气体的源头，开门见厕，会让这些从门外来的吉气不能聚集在屋内，直接被卫生间的污秽之气给冲散甚至给”冲“回到大门外了，是风水上比较不好的门冲煞。房间风水之化解入户大门对卫生间（厕所）的方法：　　1、做隔档，经常关门。　　在装修时，首先考虑在大门口设置个隔档，或者放个屏风，让进门的气体稍微拐弯回旋一下。另外，卫生间的门要经常关闭上，防止污秽气体不断散发到大厅内，威胁人的健康，尤其不利女士的身体健康。　　2、可以在门上加一个门帘　　可以在厕所门挂一幅长长的珠帘，选择好看一些的，既可以增加美观，又可以缓解门门相对的问题。要不你就在你房间门前挂个门帘，白天可以拉起来，晚上一定要放下进行遮挡，然后关好主卧等房门。　　3、放五帝钱　　五帝钱是化解门对门的**佳风水物器，比风水常用的葫芦等化煞物品作用强很多，如果当地有古玩市场，可以去集齐顺治、康熙、雍正、乾隆、嘉庆五个皇帝的古币串在一起，挂在大门或者卫生间内。如果房子是面积比较大的大户型或者家里经常人少在家，可以直接去网上找懂风水原理的人配制的**为经典的久遇五帝钱一串然后安放上某个大门后，当然小户型也能完全胜任这种方法，具体可以问设计五帝钱的风水师傅，通过这种五行风水和局化解效果非常好，化煞的同时对财运破局均有改善和转运作用，所起的作用也**大。也可以在两个门内，屋的内侧各放一套五帝钱，适合房子长期只有女士在家，这是一个较好的增加房子阳气和人气的办法，不过这种放两套的人并不是很多。　4、将卫生间的门做成双层门，也是不错的方法。　5、在两门之间放置一些植物，要叶子肥大的那种。　6、在卫生间门上多用一些饰物，看起来喜庆吉祥的，也稍有缓解吧。

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• 问 商品房中间户好吗？有人知道吗？
  答

  边户都是通透的，中间户都不通透，肯定要边户。但是边户一般来说都是大面积，总价高。正确评估自己的经济实力，预算多就买边户，预算少，就买个中间户过度下。买房子一定要综合分析，没有绝对。有如下情况几方面进行比较，请参考：一、户型面积，如果户型类型一样的话，一般边户会比中间户面积算法上略大，也就是说，价格上要略多，这个你自己要考虑；二、景观朝向，景观通常来说边户要好些，毕竟三面临景，但是要看你的侧面是否有开窗（有些侧面是山墙面，没有开窗或者少开窗），是否景观朝向更好？我也遇到过中户型看景观沟谷，边户就看个侧面，没啥意思，这个你也要考虑；三、规划布局，看这个是因为社区有一些影响和噪音，主要是来自于道路和某些公共建筑，这方面你就要重点看看边户是否收到马路等干扰大不大，尤其是主开窗面等对到的是什么？所以，这个是个综合问题，你要综合查看。

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• 问 4户一梯的商品房好吗？有人知道吗？
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  不好。可惜了一梯一户（实际上可能是两梯两户）。一梯一户本来有很好的设计条件的，让设计师给糟蹋了（南北通透弄没了。也可能是因为受土地条件限制）。不好的地方：主卧室门位置在客厅；餐厅进深尺寸有点小；厨房位置把餐厅采光档了。

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• 问 购房合同中一表一户是什么？有人知道吗？
  答

  我们是一户一表，但我们不是自来水公司的一户一表，我们是禾和物业的一户一表！

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