一般情况下,婚前房产是以房产证为准,房产证是房屋所有权的有效证明,是房屋所有权、使用权、拆迁权、抵押权等权利的有效凭证。
全部2个回答>购房时间(房产拥有)是以签订购房合同算起,还是以取得房产证算起?
132****6349 | 2012-12-06 10:51:15
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154****6684
只要签订新建商品住房买卖合同、打印二手住房买卖协议,无论是否办理合同备案、过户手续,都算为居民家庭拥有的住房套数。
查看全文↓ 2012-12-06 10:51:44
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以房产证的时间为准
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根据《中华人民共和国物权法》第十六条:“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 ”之规定,是以房地产管理部门中的不动产登记簿的登记为准。通常购房人签订购房合同并支付相应款项后,开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记,而该变更登记就是在不动产登记簿中反映出来。
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这种情况是不能退得了,备案的时候,你们名下还有其他房子,所以已经认定是二套房,所以不能再退税了
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以房产证为准,不是以购房合同为准的。二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳。
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