经济适用房基准价格由哪些项目组成？

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  经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。下列费用不得计入经济适用住房建设成本：　　(一)住宅小区内经营性设施的建设费用；　　(二)开发经营企业留用的办公房、经营用房的建筑安装费用；　　(三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；　　(四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；　　(五)按规定已经减免及其他不应计入的费用。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:49:42
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  经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成：　　(一)开发成本包括：　　1.按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿，办理农用地转用审批、完成法定的耕地占补平衡义务等所支付的有关费用。　　2.项目规划、工程勘察及建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等前期工程费。　　3.房屋建筑安装工程费。包括房屋主体部分的土建(台桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属设施、设备工程费。　　4.在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设均不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。　　5.管理费。按照不超过上述1至4项费用之和的2%计算。　　6.贷款利息。按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行利息计算。　　与经济适用住房小区主体工程同时设计、同步建设、同期交付使用的一户一表的电表、自来水水表、门禁及小区智能化系统、管道煤气、电信线路(固定电话线路、互联网)、数字(有线)电视线路等的建设费用，计入开发成本。　　(二)税金。按照有关规定计收。　　(三)利润。按照不超过开发成本l至4项费用之和的3%计算。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:49:19

相关问题

• 问 常营经济适用房价格是多少 有哪些经济适用房项目
  答

  朝阳区常营乡**近发展速度很快，目前经济适用房的房价是多少？ 朝阳区常营乡A地块、B1地块、B2地块。这三地块位于朝阳区常营乡，附近有规划中的地铁6号线，与八通线距离也不远，交通比较便利;生活配套比较成熟，其中金融、教育等都较完善。这三地块总占地面积49.37万平方米，规划总建筑面积为101万平方米，是今年北京推出的**大两限房地块。这三地块均限价5900元/平方米，是目前北京推出的两限房中价格**低的限价房。预计可提供7000余套经济适用住房和1000余套廉租房。住房套型建筑面积均严格限制在90平方米以下，其中主要以70平方米以下的两居室为主。

• 问 经济适用房价格构成是怎样的？有哪些费用组成？
  答

  经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。

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• 问 福州经济适用房价格情况怎么样 有哪些经济适用房的项目
  答

  一、福州经济适用房价格情况 福建省调整经济适用房政策，取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3%的规定。福建省经济适用住房价格管理办法的完善旨在完善经济适用房价格管理工作，落实惠民政策。 1、福州市城区自2010年开始，对保障性住房申请实行日常受理机制，申请人在工作日均可向居住地街道办事处(镇政府)提出申请。 2、我市城区目前在建的经济适用住房东山新苑、联建新苑、双湖新城等3个项目，至于销售价格将在选房前公布。(福州市住房保障和房产管理局) 一般在2900多--3400左右 二、福州经济适用房价格不再经济 福州市政府部门给出了三个方面的解释： 1、高层楼房较多层楼房造价高。 2、建筑材料价格和人工费用的不断上涨，致使建筑成本大幅提高。 3、征地拆迁成本增加的问题。 经济适用房购买者有他们的困惑，政府也有他们的苦衷和说法。 经济适用房不经济，可能不仅仅是福州经济适用房房价的一个尴尬，全国其他城市，或许正在面对同样的困惑。

• 问 商品房价格都由哪些项目组成的？
  答

  根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项目构成：　　（1）成本　　①征地费及拆迁安置补偿费；　　②勘察设计及前期工程费；　　③住宅建筑、安装工程费；　　④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费；⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3％计算；⑥贷款利息。　　（2）利润　　（3）税金　　（4）地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。　　同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：　　（1）非住宅小区级的公共建筑的建设费用；（2）住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

• 问 经济适用房如何申请政府回购？经济适用房放弃回购由什么审批？
  答

  住满5年，可向市、县人民政府申请回购。《经济适用房管理办法》对其有相应的规定：第三十条　 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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