合同约定交房后365天也就是一年的时间内办理房产证，都超过半年了，开发商应该承担哪些责任？

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• 143****7650

  根据相关的法律法规：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  查看全文↓ 2012-12-06 18:33:44
• 141****5735

  房地产公司的行为是违约的，可以追究对方的违约责任，并可以要求对方继续履行合同，办理产权证。

  查看全文↓ 2012-12-06 18:33:33

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• 问 开发商没有在合同规定的时间内办理房产证，应承担什么样的违约责任？
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  应该按照合同约定承担违约责任

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• 问 二手房因开发商房产证未办理下来导致未在合同约定的时间内进行产权过户，是否算卖方违约？
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  您看看您签署的同应该有约定

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• 问 开发商逾期办房产证，应该承担什么责任？
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  按房屋买卖合同的约定和法律规定向人民法院起诉，要求协助办理房产证并且赔偿损失或者承担违约责任

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• 问 开发商逾期办房产证应该承担什么责任？
  答

  那么该怎么办呢？《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。法律据此已经做出规定，另行协商我认为是约定不明。因此若是双方没有约定或者约定不明的情况下，开发商一样要承担逾期办证的违约责任。三、那什么时候起诉呢？开发商一直拖着会不会过诉讼时效？基于商品房买卖的特殊性，开发商不仅负有按合同义务及时交房，同时也有义务协助办理更名、办证的义务。所以，双方在合同中有约定的，从约定期满次日起三年计算诉讼时效。若是没有约定，按照法定的到期日起算三年诉讼时效。

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• 问 交房后多久能办理房产证？想问下如果开发商交房，房产证能在多长时间内办好？有这方面的规定吗？
  答

  我的交房两年后才拿到房产证

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