楼盘起价均价到底怎么算的？每次去楼盘跟网上看到的价格都不一样呀！

已有3个回答

• 147****0805

  很正常的现象啊~

  查看全文↓ 2012-12-07 16:01:24
• 156****7902

  目前的楼盘层出不穷，市场竞争白热化，而为了吸引购房者，一些开发商在推广项目时就暗下手脚，使楼盘价格成为一个“朦胧”的问题。
  有的开发上打出的“起价”的套型，使整个社区中寥若晨星的几户，而且无论楼层位置还是朝向、通风、采光均是**差的。
  即使如此，购房人也总是被告知“起价”早已售磬，甚至，“起价”纯粹成了一个喙头。而对于“均价”，有的开发上市选中了项目中**低的楼的均价，代之以整体均价。但是，还值得项新的时，低均价的楼社区中至少有一栋，购房者如果占有先机，还是有机会买到的。专家认为，多层楼盘4层或5层接近“均价”户型，高层在6层到8层;其户型位置多为东、西向;如果是一层二户的多层楼盘，单位面积**高价与“均价”要相差5%——8%，高层要相差15%——20%。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:01:10
• 153****5607

  起价——一般来说，“起价”可认为是该房地产的**低价格。从目前市场上看，起价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价加15%，三楼价加25%，四楼价加20%，五楼价加10%。但是，有的房地产开发企业的“起价”则是根据市场需求和销售情况作特殊处理的价格，对此消费者要特别小心。　　均价——顾名思义，均价是楼盘的平均价格，是一个项目的整体价位水平。但是，均价不是简单的算术平均值。一个楼盘在推向市场时，是通过均价计算出每栋楼中的每个单元户型的价位的，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。住宅小区中每栋楼的位置、朝向、景观等都存在差异，这些因素可以指定出一个系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，就得出这栋楼的销售平均价。而各个户型的楼层、朝向、采光、通风等的位置又有差异，而这些都是与均价直接相连并影响总价的因素。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:01:03

相关问题

• 问 楼盘价格有什么起价、均价、开盘价，这些价格都是不一样的么？
  答

  肯定是不一样的啊~~

  全部3个回答>
• 问 公积金基数怎么算的呢，为啥都不一样？
  答

  不是必须一样的基数，如果说单位想多交公积金，提高交纳基数和比例就可以实现的。同时，社保局对于社保的基数规定了**低档和**高档，**低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，**高档为职工月平均工资的300%。

  全部5个回答>
• 问 什么是楼盘起价
  答

  楼盘的起价也叫开盘价,是开发商在**早发售房屋时候所定的价格,以后房子买玩后价格叫市场价,还有就是成交价,另外还有一个评估价,指的是买新房后出售,买主需要银行贷款时,银行会派出房产评估师实地勘察后给出的价格,评估价往往要底于市场价和成交价

  全部5个回答>
• 问 户型不一样，价格也不一样？
  答

  是的户型不一样价格就不一样的啊

  全部2个回答>
• 问 买房时房屋价格有哪些需要注意的 楼盘起价和均价有啥区别
  答

  在楼盘广告宣传中，经常会听到“起价”、“均价”这样的有关房价的词汇，这分别代表什么？有何区别？ 起价 起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%。 一般来说，开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分，从某种意义上说，"起步价"可以认为是该房地产的**低价格。但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，学会理解起步价，还要根据**开始的成本材料等情况。 购房者不仅要学会理解起价，还应对一看便知的坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体税费项目及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。   均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。它代表一个项目的整体价位水平，但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 目前市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。