我想买一套房子，房主的房产证还押在银行，请问我能买这套房子吗？如果可以我该如何跟房主签协议，既保证自己的权益不受侵害，又可约束房主履行义务？

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• 132****9110

  可以的啊。你这种情况就类似于别人当初贷款买房，贷款还没有还完就卖给你了。

  查看全文↓ 2012-12-10 11:14:20
• 146****4244

  抵押的房产是可以卖的，卖前要得到抵押权人的认可，不损害抵押权人的利益。通常是房主提前还贷，撤销抵押再出售。这里就有一个操作问题，因为房主如果有能力提前还贷就不必抵押了，通常就是用你的钱去还贷。你可以委托律师办理，也可委托信誉好的房产中介，但律师的专业可能能更好地维护你的利益。

  查看全文↓ 2012-12-10 11:13:29

相关问题

• 问 我想买一套房子，但是房产证没下来，怎么样跟房主交易？有什么风险？
  答

  其一、刚交了**款，还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。其二、正在还房贷的房子这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议，约定**款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付**款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。解决方式二：直接更名。流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

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• 问 我要在北京买一套房，满五年，但是房主有二套房子，请问房主需要交税吗？都交哪些税？
  答

  满五年是不用交那个大税 其他的都不变 房主一般只缴纳交易税和中介费用 其他的费用都是买家缴纳 这其中是有潜规则的 房主要缴纳的税 那个也要你来交 这是市场的潜规则，房主算的是净拿到手的 我就是因为这个算了一下二手房比新房便宜不了多少 当然年限越长的，价钱也就越便宜，我当时看得都是7年以内的 这样子的房子新一点 ，格局比较好

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• 问 我看了一套房还不错想买找不到房主
  答

  可以买的,做公证嘛

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• 问 房产证有，委托公证办完后，原房主还可以卖这套房子吗
  答

  既然是委托公证，说明房子能在房东来不了现场办理业务手续的情况下可以帮房东卖房，委托公证是接受了房东意愿的，

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• 问 我买潍坊近郊农村的一套平房，当时跟房主签的协议，没有房产证，如果拆迁我能不能得到跟本村人一样的补偿？
  答

  从法律规定上讲，近郊农村的平房的买卖是受限制的。买卖对象原则上仅限于本村村民。你所买的房产，没有房证，没有户口，从严格意义上讲，要得到与本村人一样的补偿标准，需要村委的同意和照顾。