什么时间收房**好，交房手续如何办理才省时省力？

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• 152****2118

  冬季验房或者下雨天验房比较好。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:23:58
• 137****4456

  1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的**新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:23:42

相关问题

• 问 旧房怎么翻新如何省时省力?
  答

  一、地板 本来铺设地板就是件步骤繁琐之事，更何况，旧房翻新装潢在铺设地板的基础上还要拆卸原有的旧地板，这无疑是增加成本和工序，并且重新处理地面也是较为麻烦的，所以不妨在旧地板的基础上，直接铺设一层新地板，这样省时省钱省力，且能达到“新”的效果。若是实木地板，处理起来更为简单，可直接进行打磨刷漆处理。二、墙面 现代房屋墙壁的颜色多以浅色为主，所以在墙面在旧房翻新装潢上并无多大棘手的问题。若是白底墙面破损，可直接再刷一层粉漆即可。若原墙壁颜色非白色，并且房主想更换室内的色调，那边可以先刷一层白漆掩盖住原颜色，然后再刷自己喜欢的颜色即可。当然，也可以采取更换壁纸的行为给墙面进行翻新。三、家具 各类家具用久了，难免会有破损和各种磨痕，尤其是厨房中的家具，常年累月受油烟和污渍的侵蚀，其毁坏程度及油腻感是可想而知。在旧房翻新装潢时有两种方法，一是若资金充沛，购置一套全新家具即可。二若要节省成本，可采取面漆方法，给家具重新换色是种不错的选择。 通过旧房翻新装潢，旧房子也可如新房子那般，让人耳目一新。以上三点有助于又快又省的翻新旧房，希望这些对想要旧房翻新装潢的业主有所用处。

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• 问 新房装修跨年度工程要注意些什么？跨年装修怎样省时省力？
  答

  注意事项1.由于是跨年度工程，根据目前刘先生家的装修进度来看，到春节停工前，**快也只能把水电工程和瓦工工程做完，木工能否做完要视项目内容多少来定。所以，此时调整水电布线方案，对于整体装修进度的影响并不大。但建议刘先生将装修方案考虑周全，一次调整到位，避免在装修开始后再做调整，否则会带来不必要的麻烦。2.圣诞、元旦前后，一些品牌建材商和家具商会推出春节之前的**后一轮优惠促销，建议刘先生趁这个机会将暂时还没有采购的装饰用材和家具等预定好，可以节省装修花费。3.在停工之前，对所有已完工项目进行严格的质量验收，特别是水电隐蔽工程。一旦发现质量问题，要督促施工队在春节之前就整修到位，以避免明年重新开工后，装修队伍中的人员出现变动，已完工又出现问题的项目交接不到位，埋下质量隐患。如果确实要等到年后维修的，一定要与家装公司签订书面的协议，以便维权。

• 问 小区离**不算远，孩子上学了接送那是相当方便，省时省力房价还会不坏涨了？
  答

  应该不会

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• 问 怎样收房才省事省力？收房过程中有什么是需要注意的？
  答

  1、你可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。2、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。3、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据**新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。4、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

• 问 什么时间看房**好
  答

  屋的全貌，看到平时“隐藏”起来的问题。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么问题？一、看房屋内部注意事项选择在雨天看房主要看房屋会不会漏水，而主要关注的地方包括如下这些：1、房顶顶层房屋渗水部位一般在客厅靠外墙阴角部位较多，卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。购房者在看房的时候应该着重观察是否有漏水情况，若有裂缝，或有渗水的迹象，或有水渍，对待有问题的房源应该谨慎选择。2、墙体购房者可以目测墙面是否有局部、大面积色差或者。如果是墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知。另外，还可以通过看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。3、窗边窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。4、空调位查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等，如果该位置渗水严重会影响居住体验

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