2人共有房产具体应该要如何交易？

已有1个回答

• 134****6339

  在交易时所有共有人都必须到场签字合同方才有效，而同样，在过户时也是所有共有人必须到场签字方可顺利过户，只要有一人不在场，房屋买卖合同均属无效合同，是无法进行过户的。如果房屋共有人确实无法到场签字，也可出示一份委托书，委托另一方全权***，代其进行交易。但为了安全起见，这一委托书**进行公证，经过公正之后的委托书对于房屋购买方来讲，更有安全保障，如果交易过程中出现共有人之间的纠纷，购房者也可据其保障自己的合法权益。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:21:56

相关问题

• 问 共有房产人亡故如何处置？
  答

  需要征得两个子女的同意，需要出具两位子女的放弃产权同意书，然后做公证，然后拿着这些资料及房产证去做析产将产证办理到自已名下。

  全部5个回答>
• 问 请问购买共有房屋时应该要注意些什么问题？
  答

  共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然，第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。

  全部2个回答>
• 问 共有房产如何过户？已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？
  答

  就是两个人带齐身份、婚姻房产证明到发证机关办理过户就可，如果是夫妻，直接办理。如果是其他人，可以走买卖

  全部4个回答>
• 问 共有房产如何分割?共有房产分割政策有哪些?
  答

  折价补偿方法共有方法如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

  全部3个回答>
• 问 三人共有房产怎么分割
  答

  三人共有房产如何分割，只能先进行协商处理，比较理想的处理方法就是先把房产划归到一个人的名下，然后将房产转让或者是出售之后再给予其他人相应的补偿，或者也可以直接把房屋变卖，根据所拥有的产权份额来获得卖房款。因为是共有产权，在买卖的过程当中需要全部共有产权人同意并且到场才能够将房屋出售。所谓的房屋共有就是一个房屋，拥有多个所有人，即房屋按份共有和房屋共同共有，房屋按份共按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，房屋共同共有是不确定所有权份额的共有，而对现实生活当中大多数人们都是共同共有，比如夫妻之间就是共同共有房屋的所有产权。房屋按份共有可以因为部分共有人的要求进行分割，而房屋共同共有则不同除非有额外的约定或者是根据法律规定，否则共同共有在关系没有变化之前，房屋不能够分割。