共有房产人亡故如何处置？

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• 147****3953

  需要征得两个子女的同意，需要出具两位子女的放弃产权同意书，然后做公证，然后拿着这些资料及房产证去做析产将产证办理到自已名下。

  查看全文↓ 2014-04-14 21:31:48
• 153****7990

  可以按法律颁布。直接遗传给下一代以及配偶

  查看全文↓ 2014-04-14 20:38:01
• 138****9672

  你说的这个，小儿子和父母同是房子的共有人，那这房子首先就不是他一个人的。
  现在父母去世了，按照继承法，他们的财产就应该作为遗产进行分配，对象就是这几个子女。
  因为没有立遗嘱，所以只能按照法定继承来办，因此，这房子父母占2/3，而这2/3就是由他们三个孩子来继承的，平分，每个人得到
  2/9的分额。
  所以现在有两种处理方式，第一是让另外两个人放弃对房子的继承权，每个人写一个放弃继承的声明，然后去公证，这样儿子就可以拿着声明、房产证、死亡证明等去办理过户了。
  第二，因为房子是一个整体，如果另外两个人不想放弃继承的话，就让小儿子出钱赎买这两个人共4/9分额的房子。然后他们之间达成一个遗产分配的协议，这样也可以。

  查看全文↓ 2014-04-14 20:33:13
• 146****6704

  不可以，要做遗产公证的。父母去世了，子女都有继承权，除非另外2个放弃继承权，那么房屋的产权都归小儿子，凭公证书去办新产证，才能买卖。

  查看全文↓ 2014-04-14 16:38:52
• 133****5918

  必须你们兄弟姐妹都到场签字 同意卖这个房子

  查看全文↓ 2014-04-13 16:59:36

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• 问 如何处置房产
  答

  一、和前女友协商解决,不管前期你们谁付的钱多钱少,在合同上来看,产权绝对是各占50%,还款当然也是一样各还一半,由于房子还没拿到钥匙,而且属于贷款,那就要看她是要现金还是要房子二、如果她选择要现金这是**好的方法,建议你先借钱把属于她的那部分先支付给她,去公证处公证此房以后属于你个人财产,与她无关。房产是固定资产,是可以**的,你可以和家人一起偿还贷款,若实在无力偿还你也可以直接挂在中介公司直接出售。你所说的按揭房2年内不能出售是没有这个规定的,至少在我们这是没有这个规定的。三、有一点要分清,没有办理产权证的房子和没有产权证的房子是不一样的,一般来说,买了房子在交付使用后的90个工作日,开发商有责任帮助你办理产权证的,这是合同上明文规定的。我们这边通知办理产权证开始,交完资料一般在一个月就能办到产权证,所以根本不影响你在中介挂牌出售。这样你不仅仅可以挽回你的损失,而且还可以买个比较合适的价格小赚一点。四、要么就是两个人先继续共同偿还贷款,等此房产售出后,所得在进行划分五,**不合适的就是把自己的产权交出去,拿回自己的本金。因为你要记到一点,房价是在不断的涨,你今天一千块钱买的,明天说不定就会涨到两千,这样你就白白损失了涨浮的利润和本金的利息。虽然现在偿还贷款很吃力,但是所带来的利润空间也是很巨大的,你要考虑清楚。六,**没品的居然都有人说,什么叫低价出售,房产的价值在于什么?那就是保值和**,千万不要急于出手而降低价格卖出,这样是损失**大的一种方法,也是**不可取的。

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• 问 产权单位被注销房产如何处置? 制造型企业注销解散 它的土地和房产如何处置？
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  可以，可以用注销前的股东会决议等文件办理新的不动产权证书。

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  先去你姥爷、姥姥的原籍，找近戚和村委会开出相关证明，再持你姥姥姥爷死亡证、户口本、房本、身份证，三个子女的身份证、户口本、及派出所开出的与姥姥姥爷的居住过的底挡证明去公证处办理相关手续，**后持证明去房产局将房屋过户到三个子女其中一人身上即可完成房产过户了。

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  这个需要登报。一般格式:房屋产权人***,将**小区**号房屋产权证丢失,产权证号**********,特此声明作废

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• 问 父母赠与房产离婚后如何处置
  答

  在高房价的压力下，结婚由父母帮衬买房的情况比较常见。如果婚前父母出资购房，一旦夫妻感情破裂离婚，房产应该如何处理呢？离婚房产东莞的徐女士与丈夫婚姻登记之后，公婆支付40万元的首期款帮助徐女士夫妻购房，按揭款由徐女士夫妻偿还，公婆当时表示这笔钱属于赠予性质，无须归还。但是现在夫妻感情不和协议离婚，公婆表示购房款是出借给小两口的，需要归还，徐女士至少归还其中一半即20万元以及利息，对此徐女士表示疑惑。根据我国《婚姻法》规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在自己子女名下的，离婚如何分割？在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下，离婚如何分割？一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。（三） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割？一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。因此，由于当时没有签订借款协议，且房产证明登记在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠予合同。根据惯有判例，法官通常会认为，父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠予给子女，属于子女的婚前个人房产。将房屋产权登记在儿子、儿媳双方名下的，视为对双方的赠予，属于双方的共同房产。综合来看，徐女士不应该偿还公婆当初的购房款项。

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