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自2002年起，呼和浩特经济发展速度连续7年领跑全国省会城市，固定资产投资每年以25.7%增长，而房地产投资更是以34.2%增长，房地产投资对全部投资的贡献率由2002年的24.7%增加到2011年的60.1%。伴随着呼和浩特经济的快速发展，我国房地产市场已悄然走过了十一年的调控期，在住宅市场遭遇政策调控之际，开发商对商业地产的参与热情不断提升，扩张步伐明显加快。 商业地产快速崛起 由于目前出台的一系列宏观调控政策，指向的调控目标是住宅市场，另外近年来呼市商业模式正在快速发生变化，使商业地产成为开发商和消费者双方规避调控政策和投资的首选。自前年起，呼和浩特房地产结构悄然发生着变化，越来越多的房地产企业从住宅开发转做商业地产。2011年住宅投资增长33.8%，下降18.0个百分点，而商业地产投资增长40.6%，同比提升20.4个百分点。 2012年商业地产延续这一格局，在建项目进度加快，投资强势增长。2012年，住宅投资286.9亿元，增长11.3%，同比下降22.2个百分点，而同期商业地产投资161.1亿元，增长85.6%，同比增长45.0个百分点。2012年商业地产投资贡献率达71.8%，拉动全市房地产投资增长21.5个百分点，同比分别提升44.0和11.7个百分点。 商业地产销售在呼和浩特市房地产销售持续低迷的大环境下，依然一枝独秀。2012年商业地产销售面积远高于同期住宅销售面积16.8个百分点，占全部销售面积的比重同比提高了2.1个百分点。 商业地产强势待发 10年前，走进呼和浩特，只有民族商场、天元商厦和百盛购物中心等屈指可数的几家商场和超市；10年后，再看 呼和浩特，大型商场超市林立，数不胜数。首府新的商圈格局也慢慢浮出水面，众多商业地产随之跟进。2011年总投资60个亿，建筑面积130万平方米的万达广场率先驰骋在首府CBD的商海中，而据万达广场自身统计的数据显示，万达广场一年的顾客流量平均下来相当于全呼和浩特市民每一个人都在万达广场消费一次。同时，他为呼和浩特提供了上万个稳定就业岗位、每年创造上亿元的税收。这从一个侧面说明商业地产对一个城市的推动力，带动了一个地区的发展。在未来几年，金泰中心、中宇广场、维多利·摩尔城、太伟方恒广场、名都·中央广场、丰泰金翡丽广场、海亮·又一城、西蒙奈伦广场等也即将紧随其后，建成并进入首府商业地产领域，如此多的商业项目必将带动呼和浩特未来商业地产的大发展，将呼和浩特市乃至内蒙古的商业地产提升到一个新的高度。 首府CBD推波助澜 商业地产**重要的因素就是商圈人流量与消费者结构水平，交通便利、居住人口众多，高端人群丰富的商圈，不但可以带来大量的人气，同时更能创造更多的消费需求。因此，一个商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺未来发展的重要因素。这些正是CBD所能赋予的，而商业地产又能推动CBD的发展。CBD注定与商业地产是息息相关，密不可分的。 呼和浩特，这座经济发展速度连续7年领跑全国的城市，拥有一片与城市综合实力相匹配的CBD，已成为历史发展的必然趋势。随着呼和浩特政府规划的深入，CBD核心区域的巨大影响力和辐射力也将不断显现。项目以完善的功能条件、优美的景观环境、诚信的商业氛围、深厚的文化底蕴，进一步凝聚人心，提升人气，增强了呼和浩特市民对CBD的认同感和归宿感，确立了呼和浩特现代化大都市形象，促进了呼和浩特市社会经济的发展，如今呼和浩特CBD已经成为商业地产发展的新引擎。 商业格局未来发展一路向东 如今呼和浩特的商业氛围颇为浓厚，成熟的商业格局已日益凸显出来，并形成以中山路、长乐宫、万达广场、火车站、嘉贸、南茶坊、新东站、金海等为典型的八大商圈。其中，中山路商圈是呼和浩特市**为繁华的黄金商业地带，是人流车流高度密集区，此区域作为老牌商业中心，其在商业界的影响力是不容动摇的。但位居中山路核心地带的海亮广场以每平方米近10万元的售价令大多投资者望尘莫及，再加上人多车堵的旧城地带，投资者购买和消费者消费的双向需求开始转向交通便利、环境优美、价格适中的周边商业地带。 从地图上看，呼和浩特地形东西长、南北短，随着自治区和呼市两级政府的向东迁移，呼和浩特呈现出向东发展的趋势。随着呼市人流物流的急剧增加，新东站应势而生，新东站商圈更是呼之欲出，火车站作为传统的人流、物流集散地，其商业发展潜力普遍看好。 机遇与挑战并存 自2008年我国限购令政策颁布以来，呼和浩特住宅市场逐步进入平静期，更多的人开始将投资目光转向商业领域。近两年，呼和浩特商业市场频繁亮相，活跃度可谓空前，而从其销售数据来看，商业地产成交量也远高于住宅。然而，我们也应看到，虽然住宅投资市场的相对较大调控力度使商业地产短期内迎来利好，但是从长久来看，住宅与商业是一个链条式的东西，如果整体地产行业发展不好的话，那么，商业地产也会受到很大的牵连。另外政府在城市规划时要避免和周边城市采用了过分相似的规划路线，应立足少数民族地区，建设高质量的建筑，避免同质化的定位，使不同区域的商业地产各有特色，提高竞争力。如今，呼和浩特市的商业地产在迎来机遇的同时，更应正视整个房地产市场所带来的考验。
哪些因素在推动着小产权房的发展？
134****9813 | 2012-12-12 16:14:23
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144****1732
监管不到位执法不严格形成负面示范效应，终致小产权房越积越多。一方面，监管不严让村庄之间互相攀比，比如浙江的一些村庄因开发小产权房获益，临近的村庄也会跟进；另一方面，执法不严使得购买小产权房的人抱定法不责众心理，需求助推小产权房存量快速扩张，**终尾大不掉。
查看全文↓ 2012-12-12 16:14:42
有关专家认为，虽然国家有关部门三令五申，但由于一些地方国土部门未能及时果断清理，有的甚至采取默许纵容的态度，才导致小产权房逐步做大成为顽症痼疾。
大连市房地产经济学学会秘书长贾广葆说，堵住小产权房蔓延之风，各级政府以及国土、规划、建设、综合执法等多个部门都负有责任，但因为没有利益所得、又是个“烫手山芋”，“九龙治水”**终导致没有人真正去管。 -
153****3380
首先，中国楼市近十年的“野蛮生长”脱离了普通公众的承受范围，高房价与居住需求之间的矛盾为小产权房“创造”了巨大的市场。与普通商品房相比，价格较低是小产权房**大的优势，也是小产权房屡变花样、禁而不止的直接原因。一位在武汉团结小区看房的张先生说，他知道该房屋只能办理房产证，没有土地证，不能上市交易，可令他心动的是该房屋价格仅为五六千元，是周边商品房的一半。一为从事中介工作的业内人士告诉记者，小产权房一般比周边楼盘价格低一半，低价优势解决了部分支付不起高房价人群的居住需求，“只要高房价的现状不改变，小产权房就一直有市场”。 其次，小产权房这个名称指向的是我国目前的土地制度安排。现有农地制度安排**大的问题是农民在土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿。城市国有建设用地有正式的土地使用权拍卖市场，实行市场定价，而农村集体建设用地流转的使用权市场体系和价格制度一直没有建立起来，造成“同地不同价”。逐利性决定了农民会在正式的土地制度安排之外寻求利益补偿，建小产权房不需要缴纳出让金、基础设施配套费等市政建设费用，成本低廉，而销售可以借高房价“东风”，巨大的利益使得小产权房在农村雨后春笋般生长。调查发现，小产权房所占的土地没有经过性质变更和上市拍卖，往往是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发。开发商为了利益、村镇干部为了好处，双方合意行为导致小产权房绕过监管上马开工。而在农村集体土地上开发房地产的“超额利润”，也被开发商和村镇干部获得，农民所得甚少。
查看全文↓ 2012-12-12 16:14:34
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您好,主要是考虑房子采光还有就是房型,位置交通等
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买房需考虑的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
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个人原因1、年龄银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
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买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
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