房屋买卖合同侵害了第三方优先购买权，该怎么办？怎么处理？

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• 155****0724

  房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。也就是说，具有优先购买权的人，提起侵害其优先购买权诉讼的，在诉讼中，必须立即或担保行使优先购买权，而不能只主张侵犯优先权，而不行使优先购买权。即不能自己不买，也不让他人购买。

  查看全文↓ 2012-12-13 11:07:17

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• 问 第三方房屋抵押贷款怎么办?
  答

  银行要监控放款资金流的去向 是不允许直接打给本人的 你这种是作为购房用途的贷款 你的这个用途是有骗贷嫌疑的 银行贷后管理查出来时要收回贷款的

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• 问 房屋买卖第三方见证人
  答

  房屋买卖的第三方见证人一般是律师、房地产经纪人或银行。律师可以为双方提供法律咨询，确保交易过程的合法性；房地产经纪人可以帮助买卖双方进行谈判，减少交易过程中的纠纷；银行则可以确保买卖双方支付款项的安全。另外，在房屋买卖交易中，还需要征收不动产登记证书，以及将买方名下的房屋变更为卖方所有的步骤。

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• 问 第三方二手房交易是谁?二手房买卖合同，第三方可以是个人吗
  答

  通过中介买房签订三方合同的，合同中约定的定金是交给卖方。定金是为了约束买卖双方履行合同责任。而中介收取的是中介费用。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。房屋买卖中介费收取的规定：1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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• 问 房屋买卖第三方应当承担什么样的法律责任?
  答

  第二方与第三方的合同是无效合同，因为第二方根本就没有对房屋拥有所有权，但是如果第三方是不知道第二方没有房屋所有权的情况下与第二方签定的合同，那第二方是属于欺诈行为，肯定要付法律责任；如果第三方名知第二方没有房屋的所有权而与第二方签定的合同，是无效合同！

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• 问 放弃房屋优先购买权怎么办理啊？
  答

  1、关于优先购买权：高法有明确法释，善意第三人购买房屋，产权过户登记后，买卖合同有效，承租方无法要求撤销。2、租赁合同不管承租方签字与否，都继续生效。你现在完全可以行使业主权利，通知他终止合同，让他按照合同规定期限搬离。

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