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第二方与第三方的合同是无效合同，因为第二方根本就没有对房屋拥有所有权，但是如果第三方是不知道第二方没有房屋所有权的情况下与第二方签定的合同，那第二方是属于欺诈行为，肯定要付法律责任；如果第三方名知第二方没有房屋的所有权而与第二方签定的合同，是无效合同！
全部8个回答>房屋买卖第三方见证人
136****9007 | 2023-03-21 14:25:39
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141****2475
房屋买卖的第三方见证人可以是律师、买方、卖方、买方经纪人、卖方经纪人等。其中，律师是最常见的第三方见证人，因为他们可以确保交易的公平性和合法性。买方和卖方也可以作为第三方见证人，他们可以协助双方达成一致，确保正确执行交易。此外，买方经纪人和卖方经纪人也可以成为第三方见证人，他们可以帮助双方调和可能出现的分歧，并确保交易的顺利进行。
查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39 -
151****6173
房屋买卖的第三方见证人通常是律师或律师事务所。第三方见证人的职责是确保买卖双方在交易中的权益得到充分保护，并确保买卖双方的权利得到有效的实现。第三方见证人的职责是代表买方检查房屋的实际情况，确认房屋的所有权，查看房屋的抵押权，确定买卖价格的合理性，监督房屋的交割，以及签订买卖合同。
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可以委托经纪公司签署一份正规的居间合同，并且到公证处做委托公证，如需帮忙，请联系我，满堂红房产翟洪江。
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买房资金监管是把房款放在第三方监管账户里，保证买方可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到房款。资金监管的目的是避免交易资金风险，保证双方的安全交易。如果自行交付房款或在过户前付款，可能面临的风险有房屋卖房无法取房款，无法取得房屋所有权，无法追回已支付房款。监管机构规定可以使用已有的账户，无需开设新账户。如果是贷款购房，选择同一家银行并开设个人结算账户。通过贷款购房的，贷款银行买方成功变更产权后再划到卖方账户。买卖双方要保管好单据、密码。各地资金监管政策有差异，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有要求，还是选择资金监管交易，有备无患。
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银行要监控放款资金流的去向 是不允许直接打给本人的 你这种是作为购房用途的贷款 你的这个用途是有骗贷嫌疑的 银行贷后管理查出来时要收回贷款的
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一、房屋安全鉴定基本收费标准 房屋安全鉴定费 被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： (一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。 (二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。 (三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算; (四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算; (五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费; (六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取; (七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费; (八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。 注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 三、可申请房屋安全鉴定的条件： 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
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