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通过中介买房签订三方合同的，合同中约定的定金是交给卖方。定金是为了约束买卖双方履行合同责任。而中介收取的是中介费用。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。房屋买卖中介费收取的规定：1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
全部5个回答>二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗？
144****0944 | 2014-04-02 20:58:22
已有8个回答
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158****6809
需要第三方到场 去公证或者找中介
查看全文↓ 2014-04-04 10:41:31 -
133****3915
不买的话肯定算违约，你又没交定金，起诉你很麻烦的
查看全文↓ 2014-04-04 09:50:58 -
141****1574
嗯，其实有三方是**好的
查看全文↓ 2014-04-03 09:51:15 -
152****9074
看这套房屋是不是可以转让的了，如果是可以转让的，没有第三人签字协议也是有效的，如果是不能转让的，即使有第三人签字，也是不受法律保护的。
查看全文↓ 2014-04-03 09:45:34 -
155****2366
委托经纪公司签署一份正规的居间合同，因为经纪公司比较专业，要注意约定付款方式和交房时间已经产权过户时间
查看全文↓ 2014-04-03 09:25:48 -
141****5469
买卖合同无需第三方见证,但是必须是交易中心或者中介公司网上拉出来的合同才有效,如果是外籍人士需要公证处公证.
查看全文↓ 2014-04-03 09:15:54 -
141****4129
签订买卖合同双方协商一致达成的协议 一般是不需要见证方的 只需买卖双方在合同上签字盖章就可 如果双方觉的不放心 可以让房产中介当第三方 让他们拟定合同 办理过户手续等相关房产手续 因为你的买方是你自己找的 所以中介不会收你中介佣金 只会收买卖双方的代办费 就二三千左右 这样的单子俗称代办单 买卖双方的手续由中介来办理 这样双方都比较安心 而且中介比较专业 双方比较安全 他们可以帮你们到银行做资金监管保证您的房款安全 而已您的房子比较特殊 是产权证还没到手的房子 本人还是建议你们到中介做代办
查看全文↓ 2014-04-02 21:10:31
卖方交易手续费3元/M 营业税5.55% 个人所得税1%
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房屋买卖的第三方见证人一般是律师、房地产经纪人或银行。律师可以为双方提供法律咨询，确保交易过程的合法性；房地产经纪人可以帮助买卖双方进行谈判，减少交易过程中的纠纷；银行则可以确保买卖双方支付款项的安全。另外，在房屋买卖交易中，还需要征收不动产登记证书，以及将买方名下的房屋变更为卖方所有的步骤。
全部3个回答> -
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是的。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
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买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
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问 什么是第三方验房答
第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。
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