“买房送面积”是否有法律风险？

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• 142****7797

  “买房送面积”有以下五大法律风险：1、合同风险。开发商在销售宣传时是采用“赠送面积”一说，那么在签订合同时，这些赠送的具体面积是否能够落实到纸面上呢？把这些内容都具体写在《商品房买卖合同》中去呢？这是个风险。 2、产权风险。开发商所谓“赠送”的面积，这些面积的权属性质属于谁？是买房人买房时本身应含的面积，还是小区业主的共同面积或共有面积？这是个风险点。 3、验收风险。开发商所谓的“赠送面积”是否和业主买受的自由面积同时参与工程验收和验房手续呢？这是个风险。事实上，开发商一般不会直接把一些赠送的空间封闭起来后交给购房者，因为要应对房屋主管部门的验收。交房后，对房屋的改造多由购房者自己来进行，等于是将盖违建的风险转移给了购房者。如果因为违反了法规不能改造，或者被罚款等一切后果，只能由购房者自己承担。 4、安全风险。开发商提供的所谓的“赠送面积”，一般来说是附属的部分，买房人一般要进行进一步的改造和装修的。如果买房人在对自己的房屋改造的过程中若有不当，有可能会破坏房屋结构，多户人家都进行不当改造更有可能会影响整座大楼的安全性。一旦因为“赠送面积”改造而发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，开发商也会因为合同中没有“赠送面积”的相关约定，而不用付全部法律责任。 5、赠送的风险。这个问题和第一个问题是一样的，如果该所谓的“赠送面积”不是合法权属，而是属于业主自有面积或者小区业主公共面积，那么该赠送行为本身即为违法，当然不产生合法效力。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:31:17
• 153****7227

  ”买房送面积“是存有法律风险的，主要是这面积到时候不归你，你也不能购买卖，只能使用，如果出现一点误差，很有可能，你的房产证都办不下来。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:30:05

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• 问 父母出资购房协议有法律效果吗？购房协议是否有法律协议？
  答

  可以按购房协议的条款去起草。关键是写明购房出资的情况和房产产权的分配。

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• 问 买房送面积真的赚了吗 买房赠送的面积有什么风险
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  买房时，不少楼盘打出“赠送面积”这张牌来。“超高赠送率”、“送飘窗”、“送花园”、“赠送一间房”等，让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了，果真如此吗？如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。“好心”的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？   一、赠送面积存在的隐患 1、一些“赠送面积”是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。 2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。 3、部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。 4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。 5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。 6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。 　 二、开发商赠送的面积从哪来的 （一）偷来的面积 赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间； 送露台，利用“露台不计建筑面积”将赠送部分做成大露台； 送入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等； 送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积； 买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房； 送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法 （二）违反法律规定的“违建面积” 部分手法所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把“半成品”变成“成品”，费用需要自己要担责了。 （三）侵犯业主共有权的“侵权面积” 开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。 三、赠送的面积要注意什么 1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。 2、要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。 3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。 4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分，户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。 5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。 以上就是关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项。买房子是件大事，在我们购买房子时，千万不要因为贪了一时的小便宜而吃了大亏，要知道天上不会掉下馅饼的。

• 问 这张收条是否有法律效力
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  把图上传一下，我是建筑设计师，可以按你定的效果图出施工图。

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  去查查对方的章有没有备案，主张因为没有加盖合同专用章或者公章，所以效力待定

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  定金有双重法律效率，既可作为合同担保，保障合同履行；又可以作为合同成立的证明。定金具有惩罚性，给付定金的一方若不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。