房产定金是否具有法律效应?

已有7个回答

• 156****0637

  去查查对方的章有没有备案，主张因为没有加盖合同专用章或者公章，所以效力待定

  查看全文↓ 2014-03-30 12:08:25
• 135****1678

  国家政策，是不可抗拒的因素。应该除外。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:02:57
• 156****6716

  应该按当时签的合同执行,定金可以算房款。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:25:56
• 132****2431

  定金更具法律效力
  
  根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
  
  1、交付定金的合同(协议)是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同(协议)的违反；而交付订金的合同(协议)是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同(协议)的违反。
  2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
  3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
  4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
  
  可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:25:38
• 152****6403

  没签合同,就不怕了,只不过,道德问题了,还够不上法律效应

  查看全文↓ 2014-03-29 15:23:32
• 143****9994

  关于**比例提高不是开发商的问题，是国家政策变动收紧导致**由20%提高到30%，这个是属于不可预知因素，开发商无责，所以让你**30%是合情合理的。
  定金交**的时候可直接转换成**，这个不必担心，希望能帮到你

  查看全文↓ 2014-03-29 10:39:41
• 142****0669

  是的,在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:43:09

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  答

  1、公证是具有很强的法律效力的，具体公证的一些细节，你们可以到公证处咨询一下。2、你父亲可以以放弃共有权的方式变更产权登记，然后把房产证改成你自己的名字就可以了。关于房贷的一些问题要约定清楚。3、变更后的产权是受限的，因为房贷还没有还清，房子还抵押在银行。

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  答

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