安置房结算价格是怎么构成的？

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• 158****6019

  一、拆迁营业用房按套内建筑面积安置，众用分摊面积外加要另行计价。营业安置用房中众用分摊面积的价格应根据其对应套内面积的价格结算。　　二、2011年11月2日前实施拆迁的地块，原拆迁营业用房符合安置规定的，其营业安置用房超过协议安置面积的，原拆迁面积部分按协议执行；符合安置规定的营业用房面积10%以内（含10%）按计划价每平方米4430元计算；其余面积按核定的市场控制价结算。　　原拆迁营业用房不符合安置规定，在房源许可下给予照顾购买的，其营业安置用房中原拆迁面积部分按协议执行，超过协议安置面积部分按核定的市场控制价结算。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:17:02

相关问题

• 问 安置房结算怎么做
  答

  做清单结算很容易做的.单价以合同单价,你只要找到原来投标时候的电子版本,输进去对应的工程量就行了.清单上没有的属于新增单价的内容重新再套用一个单价.签证另计

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• 问 商品房的价格构成是怎样的？谁知道呢？
  答

  商品房的价格销售包含土地出让金还有包括建造成本价，还有区位价，等等这些因素组合成了商品房的销售价格

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• 问 商品房的价格是由什么构成的？
  答

  价格构成   （一）土地使用权取得费    商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。    （二）住宅开发成本    1．前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。    2．建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。    3．附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。  住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。    非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车    库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。    4．开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。    5．其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。    (三) 住宅开发期间费用    指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。    1．管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。    2．财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。    3．销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。    (四)利润    以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。    (五)税金    指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。    (六)住宅差价    包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。    （七）下列费用不得计入商品住宅成本    (一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用    (二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用    (三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款    (四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。

• 问 商品房价格是怎样构成 有哪些构成因素
  答

  商品房价格是怎样构成的 我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

• 问 房屋装修结算怎么结算？ 房屋装修承包结算方法？
  答

  跟我买的那个房子差不多少啊，呵呵，不过我那是两卫，我也是**近才装修完事，是找一个装修公司装的。叫大连时创建筑装饰有限公司，他家的装修风格很特别，是一种古典与现代风相结合的装修风格，具有独特性、舒适且和谐。而且他家的设计师都是一流的，设计出来的装修样式绝对能让你满意。

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