开发商申办预售许可证审查内容包括哪些？

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• 132****0880

  新申办商品房预售许可证：1、商品房预售登记申请表 原件1份2、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图 原件/复印件各1份3、建设工程施工许可证及建筑施工图 原件/复印件各1份4、国有土地使用权证 原件/复印件各1份5、公司营业执照 原件/复印件各1份6、房地产开发资质证书 原件/复印件各1份7、《商品房预售面积测绘报告书》 原件/复印件各1份8、预售方案 原件1份9、在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协议 原件1份10、经登记备案的前期物业管理合同 原件1份二、商品房预售许可证变更审批：1、商品房预售登记申请表 原件1份2、商品房预售许可证（正、副本） 原件1份3、变更后的《商品房预售面积测绘报告书》（面积变更的）原件/复印件各1份4、工商管理部门出具的企业名称变更证明（企业名称变更的）原件/复印件各1份5、变更后的《建设工程规划许可证》（规划调整或设计变更）原件/复印件各1份6、市建委或区建委出具的工期展移证明（申请预售期延期的）原件/复印件1份7、预售资金监管银行变更的，应提交重新签定的监管协议和原监管协议已经解除的书面证明 原件/复印件各1份。

  查看全文↓ 2012-12-17 16:38:27
• 154****5025

  （一）审查条件：1、新申办商品房预售许可证：（1）是否已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；（2）是否持有建设工程规划许可证及施工许可证；（3）房屋系多层建筑（八层及其以下的）的，主体结构是否已封顶；系高层建筑的（九层及其以上的），主体工程进度是否达到规划建筑面积的三分之一以上；（4）是否具备规定的其他行政许可条件。2、商品房预售许可证变更审批：（1）售房单位名称变更是否已经工商部门批准并核发新的营业执照；（2）规划调整或设计变更是否已经规划部门批准（超出原规模）并重新委托测绘机构进行测绘，出具报告书；（3）预售期限延长是否已经建委施工管理部门同意（同意其工期展移）；（4）预售资金监管银行变更：是否已重新签定预售资金监管协议，并解除原监管协议；（5）是否具备规定的其他行政许可条件。（二）审查方式：按行政许可法规定的方式审查。

  查看全文↓ 2012-12-17 16:38:02

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• 问 开发商预售许可证一般包括了哪些内容？
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  《商品房销售(预售)许可证》包括下列内容：预售许可证编号；发展商名称；项目名称；项目坐落地点；土地使用权出让合同号、地块编号；《房地产证》编号、栋数；批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；发证机关、有效期；销售范围；用途；附注内容等。

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• 问 开发商的预售许可证过期可以申办延期吗
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  　可以。　　预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

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• 问 都说要看查验开发商五证，看开发商预售许可证时主要看哪些内容？
  答

  开发商取得的预售许可证，包括下列内容：(一)预售许可证编号；(二)发展商名称；(三)项目名称；(四)项目坐落地点；(五)土地使用权出让合同书号、地块编号；(六)《房地产证》编号、栋数；(七)批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；(八)发证机关、有效期；(九)附注内容等。 建议购房者对预售许可证全面进行了解。

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• 问 《商品房销售(预售)许可证》包括哪些内容？
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  一般商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

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• 问 可以向开发商要预售许可证吗？开发商没有预售许可证要怎么办？
  答

  五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！

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