如何区别住宅的基本功能？

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• 134****0160

  区分住宅的基本功能：一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 　　公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 　　私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 　　动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 　　静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

  查看全文↓ 2012-12-20 11:19:48

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  房子关于方向方面的吉凶无外乎是看南北,北,南,西北,东北,西南,东南,东,西等九个朝向的吉凶。但似乎您们都误会了“吉凶”的变化性了,没有一个方向是固定的吉或凶。所以我们判断吉或者凶主要是要看朝着的方位的固定物或者所在的固定物对房子的影响,而不是房子本身朝向的吉凶,这一点大家别误会了。方位本身的吉凶是发展变化的,随着时辰的变化而变化,不是一层不变的,也许你是西北向的,但在这个月是非常好的,而相反人家南北向的这个月却非常差。可想而知,不是您们想象的这么回事的。房屋的方位和区位主要考虑,房屋本身所在的位置如坟地上、洼地上、山窝下、山腰、山龙脉坡下、河流旁等及面对的固定物如烟窗、河流、道路、山群、建筑物、坟墓、大树、意向物等。所在的每个位置吉凶都不一样,所面对的每个固定物吉凶也都不一样,要说完,这里的文字恐怕不行,若要详细了解可以电话联系。。。二手房专家邹顺华

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• 问 别墅属于住宅吗? 别墅的基本特征？ 别墅与其他住宅的区别？
  答

  中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 通地税发〔2007〕185号第二条普通标准住宅，是指按当地政府部门规定的建筑标准建造，按商品房住宅价格管理的要求实行国家定价或限价，为安排住房困难户、解决中低档收入者住房而建造的经济实用房、微利房、解困房、拆迁安置房、落实私改房等。（苏地税发[1995]103号）。 我市低价位商品房即符合市政府通政发[2004]5号《市政府印发关于市区低价位普通住宅商品房管理的若干规定的通知》规定，建造低价位普通住宅商品房的建设用地，采取限定房价竞争地价或限定地价竞争房价等方式出让。其销售对象为：1、经市政府认可的市政建设工程、土地储备项目、市级重点建设项目用地的被拆迁人；2、符合经济适用房政策性补贴条件的家庭；3、其他中低收入家庭。房地产开发公司按照上述规定建造、销售低价位普通住宅商品房属普通标准住宅。

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• 问 如何鉴别住房好坏
  答

  **稳妥的办法就是携带身份证、房产证、房屋买卖合同等证明材料到房产部门查档（也就是房产交易大厅），如果结果与房产证上的内容一致，就没有问题。您也可以通过目测来解决，提供给您几个方法：一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字中华人民共和国是用圆体字印刷，第二行字房屋所有权证为黑体字印刷，全部为金黄色。二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。四、水印：为宋体房屋所有权证底纹暗印。五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、（旗）县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。六、用纸：浅粉色印钞纸。七、花边：在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。八、填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。九、编号：在封底注意事项右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。十、证件：新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色（他项权证为蓝色），印有国徽；内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。现在规范、有效的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证，若发放，其权证也是非法和无效的；发证机关必须盖章，而所盖公章均是机器套印，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是假的。

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• 问 如何辨别住宅坐向?
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  关于相楼风水中如何识坐向，还有一法，即楼宇的总门向门外打开的朝向就是向，与此相反的方向就是坐。只要在所选的楼盘平面图上按上北下南左西右东标上四个正向，再在北与东之间标上东北，东与南之间标上东南，南与西之间标上西南，西与北之间标上西北，用这些标有方向的平面图结合风水二十四山就可以衡量楼的坐向了。 坐向之于风水，有很多细节，以家宅形式为表现，宅居有坐向，大门有坐向，家具、床、沙发、桌椅皆有坐向，这里先就宅居的坐向展开细论．

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• 问 怎样识别住宅树的吉凶恶煞呢？谁能说说呢？
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  房子关于方向方面的吉凶无外乎是看南北,北,南,西北,东北,西南,东南,东,西等九个朝向的吉凶。但似乎您们都误会了“吉凶”的变化性了,没有一个方向是固定的吉或凶。所以我们判断吉或者凶主要是要看朝着的方位的固定物或者所在的固定物对房子的影响,而不是房子本身朝向的吉凶,这一点大家别误会了。方位本身的吉凶是发展变化的,随着时辰的变化而变化,不是一层不变的,也许你是西北向的,但在这个月是非常好的,而相反人家南北向的这个月却非常差。可想而知,不是您们想象的这么回事的。房屋的方位和区位主要考虑,房屋本身所在的位置如坟地上、洼地上、山窝下、山腰、山龙脉坡下、河流旁等及面对的固定物如烟窗、河流、道路、山群、建筑物、坟墓、大树、意向物等。

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