继承过户的费用是怎么收取的？

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• 133****2922

  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

  查看全文↓ 2012-12-20 15:11:44

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• 问 办理房产过户的费用是怎么收取的?
  答

  A：在买方一次性付款的情况下买方需缴纳的税费如下：1，契税，送件价*1%（90平米以下，长沙户口或社保证明，唯一住房） 送件价*2%（144平米以下） 送件价*4%（144平米以上）2，交易手续费：3*面积3，工本费：120元/本（共两本，一本是国土证，一本是产权证）卖方需缴纳的税费如下：1，综合税：送件价*1.88%2，营业税：普通住宅-满5年：无需缴纳;未满5年：送件价*5.6% 非普通住宅-满5年：（送件价-买进价）*5.6% 未满5年：送件价*5.6%3交易手续费：3元*面积B：在买方需要贷款的情况下买方需缴纳的税费除了上述税费外另外还需缴纳1，抵押登记费：80元2，公证费：360元3，评估费：400/600或评估价的千分之2.5（根据不同的银行评估价不同）4，担保公司代办费：100元5，担保费：贷款额*1%或1.5%（长沙银行），且不低于1000元卖方需缴纳的税费与上述相同

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• 问 房产赠与过户费用是怎么收取的？
  答

  1、交易手续费：双方各50%住宅：6元/平方米。2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套;3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。5、契税：由受赠方交纳。1.5%税率征收。

• 问 房产继承过户费用是怎么计算的？
  答

  与一般二手房交易的税费是一样的，只是判定房产证是否满五年，不是按新证算，是按原房产证算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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• 问 房产证过户费用如何收取？费用是怎么算的？
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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• 问 房产证过户公证费用是怎么收取的
  答

  通常是按标的或单件收费，具体与公证处联系

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