已签订了房屋买卖合同，但未办理过户手续，买方已付款。现在不想卖了，若能收回此房，应该怎么处理？

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• 157****4570

  违约赔偿呗

  查看全文↓ 2012-12-22 10:32:51
• 134****2838

  如果没有过户，房东可毁约，但要承担违约责任。

  查看全文↓ 2012-12-22 10:32:38

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• 问 尚未办理过户手续的房屋，买卖合同是否有效?
  答

  根据我国《城市私有房屋管理条例》第9条的规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明，到房屋所在地房管机关办理手续。所以房屋过户手续是购房者是否取得房屋所有权的要件。在已签订房屋买卖协议后，未办理过户手续之前反悔，将房屋出售给另外的出价高者，从而侵害到买方。**高人民法院法发(1993)37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益，公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”《合同法》第52条、第54条规定的合同无效或可撤销的要件，所以此房屋买卖协议是合法有效的。按照我国《合同法》第8条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

• 问 未办理房屋过户登记房屋买卖合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手写的协议只要有买卖双方签名都会受到法律保护

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• 问 购买了二手房已签合同，但未办理过户手续是不是可以？
  答

  没过户就说明房子还不是你的，不靠谱

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• 问 已经签订了房屋买卖合同，但还未办理房产证的业主可以提出换房吗？
  答

  根据合同上具体的相关条款决定能否换房。

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• 问 签订了房屋买卖合同不想买了可以要求退房吗？
  答

  违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。退房手续：1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。

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