开发商延期交房的违约金可以直接抵用物业管理费吗?

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• 158****3557

  肯定是不行的

  查看全文↓ 2012-12-22 11:25:10
• 135****4789

  不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。　　业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为;如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金**多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:25:02

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• 问 开发商延期交房的违约金扣押用来抵用物业管理费吗？
  答

  肯定是不可以的。物业公司跟开发商可能都不是一家公司了

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• 问 物业费违约金哪有规定？物业管理费抵违约金合法吗？
  答

  开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

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• 问 延期交房违约金能直接抵小区物业费吗？
  答

  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。　　其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。　　而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。　　再次，折抵一年以上物业管理费也是违法的。　　相关文件规定，物业在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的行为，事实上是变相收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。　　**后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。

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• 问 开发商逾期交房，要用物业管理费抵违约金，这样的做法合理吗？业主应怎么处理？
  答

  首先要知道我们卖房人有权拒绝这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵的行为;其次，根据有关规定，禁止物业公司一次性收取一年以上物业费，所以即使业主与开发商及物业公司达成“债务转移协议”，**多也只能抵偿一年的“物业管理费”即可，其余仍应要求支付违约金;**后，防止开发商日后否认逾期交房的违约行为，我们在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。

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• 问 物业费违约金哪有规定？物业管理费抵违约金合不合法？
  答

  合同中作出这种约定并不违法。但是，如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。违约金日千分之五相当于年违约金180%多，法院可认定为违约金过高。对于违约金过高的情况，目前法院通常按总金额的30%（每年）计算违约金。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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