为什么有人会买未满期限的动迁房，买这样的房子有什么风险？

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• 151****6647

  未满期限的动迁房主要的风险是不能从一开始避免原房主把一套房子先后卖给多个人。即使买卖双方签了交易合同，也因为房子被限制出售，不能在房地产交易中心办理住房交易备案登记。别不把这个程序当回事，它能依据合同锁定要交易的房子的产权，如果要把房子再卖给下一个人，对方只要去交易中心查验一下产权登记状况，就能知道这套房子正处于交易中。如果不能办理这个登记，一切都无从查起。就算房主没有一房多卖，在上市交易期限未满期间，买卖的任何一方因为房价涨跌而反悔，不愿意配合对方办理过户，另一方就算到法院起诉，也不能保证交易**终达成。法院通常会认定合同有效，但是因为限售，不能办理过户登记手续，会倾向于判定这是个无法履行的合同。限售是地方级的行政法令，法院判定以认可限售为前提，诉讼时没有达到交易过户的条件，合同只能解除。永庆房屋行政课课长邱瑞文也提醒，这期间还有可能发生房产被另行抵押的情况，或者房主有其他大额债务，这套房产也可能因为债务问题而被法院查封。

  查看全文↓ 2012-12-24 12:26:36
• 155****1174

  动迁房通常都被规定了上市交易的期限，在房主获得产权3年以后，才能上市和普通商品房一样正常交易、办理产权过户手续。
  如果房主在这3年内急需大笔现款，要卖掉动迁房，急用加上产权暂时不能过户，会开出一个比较便宜的价格。买卖双方交付完钱款，约定3年期满时办理交易过户。

  查看全文↓ 2012-12-24 12:26:06

相关问题

• 问 购买未满期限的动迁房，要怎样规避风险？
  答

  做租赁登记。双方不签买卖合同，按市场租金水平签20年租期的租赁合同，并去交易中心做房屋租赁备案登记。房子使用居住权交给买房人之前，买房人一次性付清10年的房租。同时，双方签一份协议，对关于双方买卖的事项做细致的约定，在协议中要说明：因为目前不具备交易过户的条件，现就具备交易过户条件时怎么进行交易过户做个安排。等到过了上市期限，再签买卖合同，正常办理房子交易过户，用余下的租赁款冲抵买房款。租赁备案登记的作用是，确定了租客身份，就有了对这个房子的优先购买权，主动权就到了你手上。万一房主再把房子卖给别人，这个身份有利于让法院认定你为优先购买房子的人。解决办法：如果钱款付清，对方不交房，而此时离房子可以上市交易并过户的规定期限还早，不要急于去法院起诉，否则法院会以合同无法履行为由判定合同接触。通常法院从受理民事诉讼请求到结案，简易程序需3个月，普通程序需6个月，由院长审批可以延长3个月，所以**好的办法是离房子上市期限不到3个月时提起诉讼，并申请诉讼财产保全。这样，在案件审理期间，房子变成了可交易房。满足了过户条件，法院则倾向判决合同继续履行。

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• 问 买动迁房有什么风险
  答

  由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。

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• 问 问下大家买动迁房有什么风险
  答

  可以购买,但要按二手房的方式购买。想直接更名有风险,需要动迁办、房产局共同帮助

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• 问 买动迁房有风险吗
  答

  你说的律师陪同公证可以尽量规避下家风险，只能保证在买家不能的到房屋时，受约方可以获得不高于成交价20%的补偿金的预约公正，那是公正你获得买卖权的不确定公正，而且还可以单方取消。在没过户的这段时间内你还是房东，买家的所有权益都不会被法律承认，5年后的事情谁知道，涨了跌了都有可能，在那20%内还好说，那万一超过了呢，万一政府征用等不可抗拒的因素发生了那又怎么办，你的权益还买家的权益怎么划分。所以主要看双方的人品和老天爷了

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• 问 动迁房可以买吗？买的时候注意什么？
  答

  可以买，但是房屋质量普遍不佳，非优质的商品质量，物业管理也不高，业委会的能力也不强(很多根本就没有业委会)，还有人群住户结构杂。

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