买房子的时候怎么知道开发商五证拿的全不全？

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• 142****2969

  商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
  预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:16:10
• 136****9536

  预售许可证是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:16:00

相关问题

• 问 农垦新城的房子五证全不全？什么时候开盘？
  答

  已经开盘了，但是很多人都说开发商不是很让人放心，查看五证的话**好去售楼处找开发商看原件。

• 问 想买房，但不知道开发商手续全不全，要怎么办？
  答

  无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买。

• 问 开发商五证不全如何退房？
  答

  1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。 2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。 3、开发商未能公示，可要求退还放款。4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

• 问 开发商五证不全如何退房
  答

  ①到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。②确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。③开发商未能公示，可要求退还放款。④开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

• 问 买房子要看开发商的哪五证
  答

  在买房时购房者需要查看开发商的5个证件，这5个证件分别是国有土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证和建设用地规划许可证。只有这几个证件齐全的时候，开发商才可以对外出售，否则的话就是违规销售了。另外在查看证件的时候一定要查看原件，这样才能够确保证件的真实性。在买房时除了要查看开发商的证件以外，还需要做到以下这几点：①要看一下开发商是否靠谱，虽然开发商能够提供相应的证件，但这不代表开发商就是靠谱的。一般应该尽量选择口碑比较好，名气比较大，实力比较强的开发商。②要学会砍价，即便是在购买新房的时候，也是可以砍价的。在砍价时只要能够掌握一些小技巧，那也可以压低房子的售价，这样一来就可以节省一大笔的购房资金。