城镇化会推进房地产新一轮的扩张投资吗？

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• 137****1149

  不会，因为一、二线城市人口趋于饱和，而三、四线城市房屋供过于求。根据中金地产组的测算，三线城市市辖区已经达到户均一套房，超过一、二线城市。统计局数据可以看出，三线城市有77%的城市人均住房面积高于30平方米，也高于一、二线城市的54%。

  查看全文↓ 2012-12-25 10:20:58

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• 问 城镇化会带来房价的新一轮高涨吗？
  答

  房价肯定会上涨

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• 问 新一轮的房地产政策，会给房价降温吗？？
  答

  你想一想，去年经济危机是国家在一直扶植房地产来带动经济， 国家靠着房地产吸收就业，钢铁产业，水泥产业以及地方政府的业绩形象也要靠房地产来维持因此国家政策不会打压房地产，比如当今限制贷款只是打压的老百姓，使得百姓买不起房，但那些有钱人照样可以不需要贷款，而没房子的大多是穷人，所以房地产丝毫不会在政府的金融政策下降价。仍然有个别倒房着的需求。 而石家庄是二线城市的代表，**近包括央企在内的各大地产公司纷纷来石家庄投资和炒作，目的就是赚钱，所以他们的到来只能太高政府土地出让价格，也就是土地的一级市场，所以土地二级市场也就是百姓买房也会更贵。 另外我觉得各区差别不大，在市中心部分都比较高。桥东区地处中心均价高，其他四区依次向边缘递减吧 ，主要看环境个人认为西北上风上水较好，个人观点，希望对你有帮助。

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• 问 中国推进“城镇化”会导致房价上涨吗？
  答

  城镇化的推进过程中，政府必然会发展更多的低价房、保障房，这有助于让房价趋向合理的价位；此外，房价的高低，还得看具体的城市，比如大城市与城镇化注重的中小城市，其房价的起落受诸多不同因素的影响。发展中小城市、中小城镇、集镇，房屋价位不会很高。

• 问 房产税真的能抑制房价上涨吗？新一轮房地产调控政策会很快出台吗？
  答

  房产税是不能真正抑制房价上涨的，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率；与此同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税，可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“地王”；更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。

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• 问 房地产税 与新型城镇化有什么关系
  答

  国家统计局数据显示，2016年我国城镇化率已达57.35%，发展速度之快让人赞叹。然而，在享受高速城镇化带来的便利之时，越来越多人也在经历城市拥堵、房价高企的阵痛。党的十八大明确提出推进中国特色新型城镇化。它不是简单的“造城运动”，其核心是人的城镇化，关键是“以人为本”。推进新型城镇化，就要让更多人享受到城镇生活的便利与美好。高房价不应成为城镇发展的负担和阻力，如何推动房地产业的平稳健康发展，是推进新型城镇化进程中绕不开的重要课题。“要围绕全面建成小康社会的目标完善房地产调控，创新思路稳妥推进新型城镇化。”全国政协副主席、民建中央第一副主席马培华如是强调。4月17日至21日，马培华率全国政协提案委员会调研组赴重庆，就“完善房地产调控，有序推进新型城镇化”开展重点提案督办调研，参加调研的还有民建中央代表以及国土资源部、住房和城乡建设部等提案承办单位代表。此前，马培华曾就此主题率全国政协提案委员会调研组在上海进行调研，这也是为即将召开的全国政协双周协商座谈会做准备。在今年全国两会上，民建中央和多位全国政协委员就房地产调控和新型城镇化建设相关问题递交提案，被全国政协列为重点提案。上海和重庆都是个人住房房产税改革试点城市，两地在房地产调控和新型城镇化建设方面均作出了有益探索。一路上，调研组考察了保障房建设、特色小镇、城市危旧房改造、农村土地流转等多个项目，与地方政府、房地产企业和群众代表进行了广泛深入的交流。保障性住房供应体系的构建，特色小镇建设，房地产市场稳定发展的长效机制……围绕其中一些热点难点问题，调研组一边考察，一边思考，一边交流，力图提供更多有参考价值和可操作性的意见建议。打好房地产调控“组合拳”4月19日下午，重庆渝中区一个会议室内，一场讨论热烈的座谈会正在进行中，座谈的一方是调研组，一方是重庆市委、市政府和市政协相关负责同志。每年常住人口净增30万左右，2016年常住人口城镇化率达62.6%，高于全国平均水平，重庆市正走在城镇化发展的“快车道”上。“近四年，全市房地产业增加值占GDP比重稳定在5.5%左右，房价波动幅度保持在5%左右。”在介绍房地产调控情况时，重庆市常务副市长吴存荣的话里充满欣慰。既有效抑制了房地产泡沫，又防止出现大起大落，重庆房地产发展形成良性循环。会上，吴存荣提到了这样一件事：去年岁末年初，有外地炒房团盯住主城区一些楼盘恶意炒房，“我们果断决策，精准发力，综合采取深化房地产税试点、完善预售管理、增加土地供应、强化市场监管、积极引导舆论等措施，有效遏制了炒房行为，房地产市场回归平稳。”吴存荣说。

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