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不会，因为一、二线城市人口趋于饱和，而三、四线城市房屋供过于求。根据中金地产组的测算，三线城市市辖区已经达到户均一套房，超过一、二线城市。统计局数据可以看出，三线城市有77%的城市人均住房面积高于30平方米，也高于一、二线城市的54%。
新一轮的房地产政策，会给房价降温吗？？
137****3581 | 2014-03-04 10:07:16
已有6个回答
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138****9808
你想一想，去年经济危机是国家在一直扶植房地产来带动经济， 国家靠着房地产吸收就业，钢铁产业，水泥产业以及地方政府的业绩形象也要靠房地产来维持因此国家政策不会打压房地产，比如当今限制贷款只是打压的老百姓，使得百姓买不起房，但那些有钱人照样可以不需要贷款，而没房子的大多是穷人，所以房地产丝毫不会在政府的金融政策下降价。仍然有个别倒房着的需求。
查看全文↓ 2014-03-07 09:32:47
而石家庄是二线城市的代表，**近包括央企在内的各大地产公司纷纷来石家庄投资和炒作，目的就是赚钱，所以他们的到来只能太高政府土地出让价格，也就是土地的一级市场，所以土地二级市场也就是百姓买房也会更贵。
另外我觉得各区差别不大，在市中心部分都比较高。桥东区地处中心均价高，其他四区依次向边缘递减吧 ，主要看环境个人认为西北上风上水较好，个人观点，希望对你有帮助。 -
154****6019
国家是不希望房价下来的，房价下来税收就没有了。到现在还看不明白吗？
查看全文↓ 2014-03-07 09:27:25 -
135****1173
房价是根据房子的加工成本，房子的地段，房子的质量，还有房子的朝向，房子的环境，虽然说房产税的出台给房市场带来众多的影响，但你还是要根据自己的定位来选择适宜自己居住的房子！
查看全文↓ 2014-03-06 11:03:18 -
156****4082
城市的房价是个比较复杂的问题，一篇短小的文章难以覆盖到各方面对房价起影响的因素。笔者想从下面几个比较主要的不同视角，即国内因素、政府因素和海外因素，来简单地探讨一下这些因素对于新加坡房价的影响。
查看全文↓ 2014-03-05 21:41:23
从新加坡国内来讲，对于房价的**大的支撑因素即目前的负利率。由于新加坡金融管理局不直接调控本地银行的存贷利率，因此利率市场主要受国际资本的成本及其他大国（如美国）的利率政策影响。目前欧美日各国的利率均处于历史低位，新加坡的本地利率也不例外，比如一年期的固定存款利率还不到1%。这样的利率水平给大多数的存款存户带来了难题，首先是低风险资产可以给与的回报相当有限。就一个普通的新加坡人来说，他的多余现金一般有这样一些去处：首先是活期存款（接近零利率）或者定期存款（相当低的利率），其次是中央公积金（CPF），可以获得比银行更高的利息收入（特殊户头年利率4%）。
但是另外一方面，本地经济的通货膨胀却不一定跟着利率一样走低（据政府公布的**近的2月份的消费物价指数上升了4.6%）。也就是说，无论把现金放在银行里或者公积金里，存户的收入都跑不赢物价指数的上升。那么为了保护自己资金的购买力，存户就不得不需要寻找其他能够给予更高回报的资产（相应的也不得不承担更高的风险）。
从以上分析就可以看出房地产作为资产投资的选择之一对本地居民的吸引力了。由于**近几年相对坚挺的租房市场，购买那些地段好，容易出租的房子获得的租金可能要比上文提到的回报更优。举个例子来说，一套鞋盒型小型公寓，可能售价在80万新元左右，而如果靠近地铁站，可能可以租到每月3500至4000新元，那么每年的房租收益就是5.25%至6%左右，远强于将现金放在银行里，并且还可能跑赢通胀。同时，房地产作为不动产投资，其本值还有**的可能，更添加了投资者对其钟爱的程度。
当然世上没有免费的午餐，投资房地产也远非无风险套利。比如新加坡政府在过去的两年中就曾经几次出手各种不同的政策，对本地房地产市场进行降温。**近的一次对于外国人购买本地房产课以重税，对房地产市场的交易量下降起到了立竿见影的作用。在**近新加坡国立大学公布的本地房地产指数中也可以看到，高端私宅价格回落比较明显，非中央区大众化私宅的价格也似乎有软化的迹象。
对房地产有利和不利的因素
再谈谈国际环境。由于新加坡是一个比较开放的经济环境，因此本地的经济增长和资产价格均在很大程度上受到国际环境的影响，过去两年海外资金的流入对于本地房地产价格的推动作用即是一例。那么一个比较受人关心的问题便是，目前的国际宏观环境对新加坡的房地产市场会有怎样的影响呢？首先从欧美来看，宽松的货币政策环境在短时间内应该不会改变。美联储**伯南克在不久前宣布至少会将目前的零利率政策一直保持到2014年底，而欧洲央行的新**德拉吉在去年11月上任以后就开始大刀阔斧地开展对欧洲银行的救助行动，已经在两轮长期贷款（LTRO）中发放了1万亿欧元左右的贷款。因此从流动性角度来看，寻求更高回报的国际资本应该还是有充分的供给。 -
151****9628
建议你去看一下郎教授对中国经济发展的分析报告尤其楼市这块
查看全文↓ 2014-03-05 09:43:00 -
144****9350
淮安房地产市场回暖会更快些来源:淮安日报 时间:08-11-06 次数:10047 次 【打印本页】【收藏本页】
查看全文↓ 2014-03-04 10:31:59
10月22日，财政部、国家税务总局宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。中国人民银行也宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下调幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。几乎同期，我市《关于促进市区 房地产 市场持续稳定发展的若干意见（暂行）》出台，内容涵盖税费减免、财政补贴、贷款额度提高等多达十五个方面。所有这些被人们统称为“ 房地产 新政”。怎样看待这些新政?市场会产生怎样效果?能否带来新一轮房价上涨?就此,本报记者近日采访了淮安市房管局局长邵明。
市场需要冷热都管用的新政
国家和地方相继出台的有利于 房地产 市场的诸多利好政策，请问应如何看待？
邵明：从淮安 房地产 市场稳定的角度来看,新政有利于消除前一阶段调控政策给市场打压、降温后出现的种种困难局面。很多 房地产 项目的资金链是由已开盘或即将开盘的楼盘资金回笼和银行贷款组成,在打压楼市政策的作用下，这两个重要的组成部分都断了。这样的调控对 房地产 过热的城市确实能起到调整、降温的作用，对 房地产 市场不是那么热，甚至于就不热的二三线城市受到影响是一样的。这种情况可能导致通常意义上的“楼盘烂尾”，一种是楼盘销售一半，还有一半停下来，这种楼盘会无限期地停工；另一种是主体工程已经做好，道路绿化等设施没做；还有一种是做好一个组团，其它组团没做好。无论是哪一种，受到损失**大的都是购房人。销售市场停滞缩量影响**直接、**快的是从事建筑业的农民工，在高峰期农民工的工资100%7E120元/天，现在却在100元/天以下，有的岗位甚至出现“僧多粥少”的局面。不仅如此，还有像钢厂、水泥厂等材料领域都受到不同程度的影响，钢材降价、工人失业等等，这种情况是要改变和扭转的，因此有利于改变这种状况的政策就是好政策。
除此之外，我们更应思考的是 房地产 市场需要什么样的政策？相对于新政而言的旧政是在 房地产 过热和不正常时候出台的临时措施，市场发生变化，政府临时措施就应该调整。打个比方，人在发烧时吃的药，到烧退了，变寒了就不能继续吃这种药，把这种药停掉，是正确的，如果他发寒就该给他补了。真正 房地产 市场需要的政策是在冷和热都起作用的政策，它具有自动调节性和自动纠偏机制，利用市场规律去平衡住房量和供应量，不再是头疼医头，脚痛医脚的治标之策。政策平稳是市场平稳的重要基础，市场需要的新政是一个能够既管热又管冷的政策，遵循价值规律调整的政策，这个才能叫新政。
淮安市场回暖会更快些
我市新政从10月15日起施行，国家新政从11月1日执行，这些政策对我市 房地产 市场有没有什么实际的市场效果？
邵明：宏观上讲，政策对 房地产 市场信心恢复和销售量起到稳定作用，没有这些政策市场反应可能会更差一些，但短时间之内还看不出明显的变化。心理预期有个惯性，房价大涨的时候，人们明知政策在打压，还是在买；现在也是一样，心理预期起得作用相当大。即使被告知房价已经降到位了，人们还是会认为有降价的空间。
与宏观情况有所不同的是，目前淮安楼市已经出现理性买房现象。淮安市场降价空间不大，因为淮安房价呈梯度性分布，从2000多元到5000多元都有，房价3000元的房子比2000元的房子好，不管是地段还是其它的，那么2000多元的能不能再便宜？现在土地价值、拆迁成本、建设的成本，可以说2000多元的房价在淮安没有降价空间。那5000多元的房价有没有降价空间？它如果降到比4000的房子还低，怎么可能呢。明明比4000元的房子好嘛，如果4000元的房价降到3000元，2000元的房价降到1000元，怎么降？降不下来。随着城市化进程的加快，刚性需求的支撑，淮安的市场要比全国整体情况要好，可能淮安市场购买力的回暖会更快一些。
房价涨跌是自然现象
这次新政的出台会带来新一轮的房价上涨吗？
邵明：政策不会带来新一轮房价上涨。问题是当市场重新回暖之后，我们有没有真正调节市场的政策，如果这种调节政策不出台， 房地产 市场一定会迎来新一轮的涨价。当市场回暖之后，又回到以前的消费状态，人们又开始觉得房子要涨价。中国整个 房地产 市场的走向是往上的，城市化进程加快，房价有升有降，但总趋势一定是涨的。这种心理预期又会把房价带到涨价上。另一方面，开发企业经过这一轮楼市调整，企业的财务成本增加，高息融资的企业会把这部分成本分摊到房价上，实际上房子的成本比以前高了。如果再没有自动调节的宏观政策出台，是有可能造成新一轮的涨价。唯一可能起反作用的是宏观经济的形势，如果宏观经济不乐观，下岗的人多，公司收入变少的人多，对市场就有影响。
不管涨不涨， 房地产 市场都需要一个正确的调控机制，有了这个机制，涨也不可怕，跌也不可怕，涨与跌都是自然现象。
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房产税是不能真正抑制房价上涨的，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率；与此同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税，可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“地王”；更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。
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我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因如下：我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......这就是中国房价高的根本原因。中国一线城市一共有几个呢？？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......
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房价肯定会上涨
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"一则贷款广告信息近日在朋友圈引起热议，该广告称“招商银行个人房产抵押贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，**重要可以二押，即使目前房子还在按 揭，也可以贷出**的部分。”对此，招行上海分行回应称：“我行严格控制有房就贷产品用途，贷款资金仅可作为生意经营、消费使用，不可用于房产资金垫付。 上海市目前允许房地产设定多个抵押权人，我行通过多种手段，严格限制房产价值及综合抵押率。”据了解，招行在北京地区并没推出这一业务。只要在上海有房就能申请贷款在上海，招行推出“有房就贷”产品，只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可供申请。该产品主要针对上班族与小微业主，抵押额**高2000万，贷款月供计算期**长可至20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？举例来说，5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，现在这处房产已经**到1000万，而客户 还有150万贷款余额没还完，又急需用钱消费。这时，用这一房产可再次向银行申请抵押贷款，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结 清的贷款。一般估值相当于市价的七成，所以这一案例中，新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元。当然，**终银行审批的额度还与申请 人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。房产“二押”只能用于消费或经营当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设法找钱炒房。部分市民甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集**资金。所谓“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭 贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房 产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。多家银行的有关负责人告诉北青报，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时，都 要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支 付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。有中介违规操作玩起“房抵贷”不过楼市的火爆让很多人想方设法绕开监管要求，希望用消费贷款来筹集自己的**资金。一些中介机构也做起了这种违规生意。一家贷款中介机构的客户经理 张先生告诉北青报，没有还完贷款的房产的确可以进行二次抵押，只要有房产证就行。他还告诉北青报，贷款不能直接打到贷款人的个人账户，需要先到一 个第三方账户过渡一下，一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等，钱先打到这些地方，再转回来。2014年，为防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多高，也不论你的个人收入多高，**多也就只能贷款100万元。 "
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