现在签合同时就要交税和维修费吗?这样合法吗

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• 158****8674

  开发商没权利代收啊。。要亲自自己去交的

  查看全文↓ 2012-12-25 11:10:29
• 153****8166

  契税和公共维修基金通常情况开发商不代收，契税缴纳在房产局，维修基金缴纳在财政局。契税的缴纳**迟是在合同备案时间后的一周内缴纳。提前缴纳这些税费并不违法。

  查看全文↓ 2012-12-25 11:09:51

相关问题

• 问 买期房签合同和备案是同时吗？
  答

  1、查看预售证件我们在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，属于违法行为。2、注明房屋交付时间购买期房并不能马上收房入住，房屋交付的时间还是要看开发商的修建进度，对于期房来说，购房者关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定。3、约定付款时间及方式购买期房建议采用分期付款的方式，这样不仅可以减轻一次性付款的压力，同时也是对开发商如期履行合同的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋产权证书后的若干个工作日内付清一笔款项。4、约定违约责任为了防止购买期房出现违约的情况，不管是买方还是卖方违约，在合同中约定好违约责任总是没错的。双方可以事先在合同中订立"逾期违约"条款，如果到期无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。6、其他注意事项购买期房的时候除了签订合同中可能会出现的问题之外，还需要注意许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。所以签订商品房预售合同的对象一定要明确，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋带来的利益。

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• 问 新房要交维修基金吗? 买新房要一次交房屋维修费 合法吗
  答

  新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米

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• 问 房屋维修基金收费合理吗？买新房要一次交房屋维修费 合法吗？
  答

  一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

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• 问 房屋维修基金包括电梯维修费吗？维修基金和电梯维修费区别是什么？
  答

  电梯维修是可以申请专项维修基金的

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• 问 请问签购房合同时,就要交**吗？
  答

  正常的顺序是先签合同，后付**。 **—顾名思义是购房交付的第一笔款项，其数额、交付时间依据购房合同相关条款。所以没有双方签订的合同为基础 。

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