5月份的时候看中一套房子，交了购房订金，但是到现在还没有签订合同。昨天开发商打电话来让去退还订金，说房子不起了！！这不明着欺诈么？说不起就不起啊，浪费了我多少时间啊。现在房价比之前都升了不少了

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• 156****3384

  集体告他去

  查看全文↓ 2012-12-25 14:47:05
• 145****3469

  很遗憾您遇到了如此不负责任的开发商。首先，您先仔细看看订购书，看看上面是否有对中途毁约的责任赔付。如果没有，您可以选择跟开发商协商解决赔付问题，协商不成，只能依靠法律的力量来解决问题了。此外，如果开发商退定金的原因是他们所说的“不起了”，但是之后开发商后面继续建房，则属于欺诈行为，可以到建规委查询这块地的规划，通常规划是不能随意更改的。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:46:59

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  答

  订金是可以要回的。

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  答

  这是必须的，在协议上写上开盘时间，对于商家要不要退定金问题，要根据文字协议而定，如果是商家口头承诺则无效。不能因为大家都这么签了你就一定要这么签！

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  答

  这住房认购书只是意向性购房协议，但其中约定的各自权利义务，对双方还是具有法律约束力。具体到你和开发商这件事而言，因为，你们签订该认购书时，他还没有取得预售许可证，违反了《城市房地产管理法》第四十五条的强制性规定，属于无效协议。而导致协议无效和你不能按约签订合同的原因在于开发商没有取得预售许可证，所以，你可以请求确认该认购书无效，让开发商退还你交付的订金。

• 问 购房合同上写2012年9月份交房了，后来开发商说要2012年11月才能交房。可是现在还没有交房！！我能不能要求开发商赔偿啊
  答

  超过合同约定的交房日期而未能交房的，应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金。

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• 问 跟开发商交订金的时候他们还没有拿到预售许可证，签订了一封协议，协议上并没有写开盘时间，现在交了定金半年了还没有通知我去签合同，我是不是可以要求退还我的定金？
  答

  开发商没有拿到预售许可证的情况下是不能收取任何定金的，你们签订的协议也是无效的，你完全可以要求退还你的定金的！