我买的复式房子共84平方米，下层40平米，上层44平米。但是房产证上只写了下层的面积，也就是房产证显示产权面积是44平。请问这样子，我可以把我一家三口的户口都迁到桂林吗？

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• 131****6581

  如果您的产权证只写下层的，那就是只有44㎡的面积。按照相关规定，每套商品房，每25㎡迁入一个户口，**多只能迁入3个户口。您现在购买的房源只有44㎡，所以，按照规定只能迁入您的户口到桂林市。所以，如果您想把您一家三口的户口同时迁入桂林市的话，不妨买房屋产权面积在77㎡-80㎡之间的房子。

  查看全文↓ 2012-12-25 17:00:04
• 145****3780

  不能呢。买房落户是按房产证面积的，在桂林每25平可以迁一个户口

  查看全文↓ 2012-12-25 16:59:53

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  1、名词解释——复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房；2、关于面积计算：参照“中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-20053．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。”3、不知道你是否明白：意思是你的客厅只能按照一层计算；4、2.2米是是否计算全面积的标准，而不是2.1米；

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  这个问题太空了，要根据你自己的实际情况而定，建议你这样考虑，首先要考虑是出于什么目的，自住还是投资。两房还是三房，或者联排，叠加。以自主需求为主的两房在90平方一下，三房在120左右，当然，如果不考虑经济因素，面积大了还是舒服的，但是也要适当控制一下，比如，主卧室的面积尽量控制在20平方一下，次卧在15平方就行了，卫生间在5-10平方就可以，厨房在10平方，都是很好的选择，需要什么再联系啊

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  想买房 联系我 各类房源 任你选 麻先生

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  因为现在都属于限购的政策当中，所以如果房产证上写上一家三口的名字，孩子在以后购买房产就无法享受到首套房的优惠政策，而且从经济角度来讲，如果孩子属于未成年的状态，等到成年之后，会按照第2条的房屋标准进行执行，**要多了很多，而且也会出现一些额外的，花费。同时如果房屋面积过大，可能还需要交房产税。除此之外，如果是未成年的儿童，那么对于夫妻二人来说，房屋就不属于共同财产，如果日后有离婚的情况，小孩归谁抚养，谁就拥有财产的2/3价值，除此之外，房屋产权还可能会子女日后的配偶所继承，尤其是当继承人不幸逝世的情况下，如果孩子也在共同的房产证上，那么相应的配偶也有权利和父母分割共同的财产。所以从各方面角度来讲，**好还是不要将孩子的名字加在房产证上。

• 问 房产证写一家三口弊端
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  这种做法其实弊端还是很多的，尤其是在孩子成年以后，如果想要再次买房的话，就不能享受到首套房产的优惠政策，而且在以后购买房屋还可能会交更多的房产税。按照目前的政策来说，当未成年的孩子和父母共同拥有两套房产时，等孩子成年之后除掉相应的免税面积，所剩余的面积是必须要缴纳房产税的，而本身这税收在孩子没有登记，房产证的情况下是可以不必缴纳的。还有一点登记上之后特别麻烦的事情，就是如果房产证上有子女的名字，如果将来房子需要买卖或者是抵押，操作起来都特别的麻烦，或者是当夫妻双方需要离婚分割财产的时候，谁获得了孩子的抚养权，那么相应的这部分房屋产权也就归到了另外一个人名下。所以为了保障孩子的合法权益以及自己的合法权益，**好还是不要将一家三口的名字放在房产证上。