以小孩名义去买房，算首套房吗？

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• 154****7738

  房屋套数按您的家庭拥有的房屋套数计算（即包括您及您的配偶、未成年子女名下所有的房产）。要看你的小孩成年了没。如果没成年就跟你们一个家庭为单位。成年后可独立作为一个家庭单位，旗下没房就算首套房

  查看全文↓ 2012-12-26 11:09:44

相关问题

• 问 能以小孩的名义买房吗？以孩子的名义买房算二套房吗？
  答

  孩子未满18岁的，是以家庭（包括父母、孩子）为单位来认定套数的，孩子年满18岁后，就可以单独认定套数了，包括孩子的配偶（即使户口不是同在一起的）也要算到一起。这是佛山这边的认定规则，希望对你有帮助。

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• 问 以小孩名义买房算二套房怎么交税呢？谁能说说呢？
  答

  　　银行认定为二套房的七种情况：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

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• 问 以小孩名义买房要什么手续
  答

  您好！他们以子女的名义买房给自己，这个事需要你们同意的，并且很多手续都是要你们去办的，要用你们的身份证、银行账户等信息的，你们可以选择不同意，不过这个有点不通人情似乎。如果你们同意了，你们以后自己卖房子可能就会遇到麻烦，比如限购、贷款等方面，可能导致你们自己买不了房子，除非你们有能力全款啥的。这个根据你们自身的情况，综合考虑了。帮还是不帮他们？以及帮的话以后你买房怎么办？考虑清楚做打算了。

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• 问 我名下有一套房（没有贷款），以妻子名义买房算首套房吗？
  答

  不管贷没贷款，不管夫妻双方谁名下有房，也不管是农村房还是城市房，只要办了房产证，再买房就算二套。

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• 问 小孩可以买房吗?以孩子的名义买房会有什么风险吗?
  答

  一、法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。二、以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。三、鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。

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