楼盘预售房面积与房管局实测面积不一样，应该按哪个面积缴纳契税？

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• 143****3020

  先按预售面积缴纳契税

  查看全文↓ 2012-12-28 11:54:36
• 146****5722

  购买商品房，缴纳房屋契税的时候，是按照预售面积来缴纳的，但是，您不妨仔细看下您的商品房买卖合同，上面会有说明，办理房产证实测以后会按实测面积，对您所缴纳的契税进行多退少补。

  查看全文↓ 2012-12-28 11:54:14

相关问题

• 问 开发商实测面积与房管局实测面积不同怎么办？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以要求解除合同并要求开发商返还房款及利息；如果你想继续履行合同，3%以内的误差是允许的， 之外超出的部分由开发商自行承担，契税还是要交的。

• 问 产权证面积和实际面积不一样，按哪个算，为哈呢？
  答

  不管用于什么用途 面积都方面都是按产权证上的面积为准的

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• 问 房屋面积是按合同面积的吗？不一样要怎么办？
  答

  国家对房屋面积缩小和增加有规定的。《商品房销售管理办法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积

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• 问 急问大神，交房面积与购买合同面积不一样怎么办啊？
  答

  你好，对于你所说的问题，有以下几点见议1、房屋面积要看产权证上的面积，不看实际测量面积（你说的141平米）；2、房屋实际面积与产权证上面积差不能超3%3、对你所说的问题，你在134平米*3%=4平米，如果产权证上是141平米，则你应该对141-134-4=3平米承担合同约定价款。希望以上回答对你有帮助。

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• 问 购房合同面积和实际面积不一样怎么办？
  答

  根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所谓违约责任，又称违反合同的民事责任，通常是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。或者更确切一点说，是指合同当事人不按合同的约定或者法律的规定履行义务所应承受的法律后果。　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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