房子是交付了，但是交付的房子跟当初看的沙盘怎么看怎么不像啊，现在我要怎么办呢？

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• 141****5109

  如果你们当初把那些规划写进购房合同里面了的话是可以维权的，如果没有的话估计很难啊

  查看全文↓ 2012-12-29 16:15:49
• 144****9826

  要根据协议签订情况进行分析。在购房者已跟开发商签订了《商品房购销合同》的情况下，在满足以下三个条件时，购房者可以要求开发商承担赔偿责任。第
  一、广告内容属于开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施进行宣传；第
  二、所作的说明和允诺具体确定；第
  三、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响；在购房者只是与开发商签订了认购协议、意向协议等的情况下，购房者因开发商的不实广告造成损失的，在能提供相关证据的情况下，可以按照《民法通则》、《合同法》、《侵权责任法》、《广告法》等相关规定要求开发商承担赔偿责任。

  查看全文↓ 2012-12-29 16:15:14
• 155****3371

  通常沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是，由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现，而从前期规划到中期施工到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素；加上沙盘制作费用比较昂贵，因此开发商很少会变更沙盘模型，这便决定了沙盘与实景是不可能完全一样的。 购房者在购买商品房期房时，因楼盘还没有成型，对未来房屋的直观印象只能商品房模型中得到，因此，这就成了市民对未来房子做出判断的主要依据之一。 首先要查看有没有能证明当初开放商或者其工作人员承诺过证据，比如购房合同里有没有做过相关的约定，如果有，购房者就可凭证据找开发商说理或者通过法律途径来解决。如果宣传只是口头的，开发商没有将这些（不实）宣传写进合同，购房者是很难维权的。

  查看全文↓ 2012-12-29 16:15:03

相关问题

• 问 我的房租交付了，房东说没交付。我没有发票，我应该怎么办呢？
  答

  如果你给的是现金就要同他要收据,如果是转帐就会有转帐凭条,给他看就行了 ,如果什么都没有,房东耍赖也没有办法。

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• 问 房子的朝向是怎么看的啊？
  答

  可以选择南北朝向的房屋。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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• 问 买房沙盘怎么看
  答

         买房沙盘应该看：1、沙盘比例。2、房屋朝向。3、楼栋间距。4、停车车位。5、绿化面积。6、交通情况。7、空白地区。8、小区的整体配套规划。　　1、沙盘比例。在售楼部看沙盘时一定要注意沙盘比例，确定了比例之后才能等比确定建筑物或者配套设施的大小。　　2、房屋朝向。在看沙盘时，一定要关注沙盘的楼栋的朝向，房屋的朝向影响房屋的采光通风，要搞清楚那些房屋户型是南北朝向，在选择中尽量偏向这些楼栋。搞清哪些是东西或者其他朝向的，尽量避免这些房子。　　3、楼栋间距。楼栋间距是影响房屋采光和通风的另一个重要因素，在看沙盘时要注意观察楼间距情况，避免选到被遮光的房子。但是沙盘的楼栋间距一般会被开发商夸大，楼间距一般的标准是低层建筑大于15米，高层建筑大于24米，看沙盘时可以亲自测量并按比例进行计算实际大小看是否符合。　　4、停车车位。随着私家车的拥有的家庭越来越多，车位成了一个非常重要的问题，所以在看沙盘时要弄清沙盘车位和地下车库在哪，距离自己的心仪房源的位置如何，停车位和住户数的配比等问题，这样才能选到合适的房子。　　5、绿化面积。现在的楼盘沙盘一般都会做成绿色，看到绿色购房者可能就会以为这都是绿化的面积，实际上绿化的面积有没有这么大，一定要亲自确认才行，并且在签订合同的时候也需要体现在合同中。　　6、交通情况。从沙盘中也可以观察到小区周边的交通道路分布情况，结合实地考察的结果，可以判断车辆出行的便捷性，是否做到了人车分流，以及小区的入户门的分布情况，入户门与哪些交通道路相连接这些问题。　　7、空白地区。沙盘上可能会存在一些空白的区域，没有标注的建筑物，这些是什么区域，是什么设施，都需要向开发商确认清楚，如果没有确认清楚，未来这些地方再开发楼盘的话，就会影响居住质量。　　8、小区的整体配套规划。沙盘是一个整体的规划，沙盘可以看出小区的整体情况。小区的建筑的密度，公共设施的布置的便捷性，建筑物和景观植被的搭配情况，交通情况和周边环境都可以体现。从这些情况可以对可购买性做出判断。　　小区的沙盘可以反映出很多的有用信息，在看沙盘时一定要仔细观看，尽量获得完整的情况，从而对是否值得购买做出一个评定。

• 问 买房怎么看沙盘
  答

  一是沙盘理论上是一个楼盘的缩小版，但是往往实地小区不尽人意的很多，要做好十全的准备；二是综合判断开发商的情况，来判断小区的综合实力，以及开发商的初心。三是沙盘只是其中一个信息，买房还有很多方面，不能被沙盘的漂亮迷惑了双眼。四是看沙盘，只看你要的信息，不要的就不要信了，判断自我的一些诉求信息即可。

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• 问 房子风水要怎么看呢？
  答

  楼房风水的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。 1 如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。 2 后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。 3 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。 4 看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的风水宝地了。 关系楼房风水好坏的第二个问题，是楼房的立向是否合理。 周围有优质的外部环境，是营造阳宅好风水的基础条件条件。这些条件是否得到合理的利用，需要通过立向来实现。 举个例子来说吧。假如某一的地方，外部环境很好，非常符合风水学山环水抱的原则，又景色秀美。东北方开阔，能有一条小河经东方、东南方、南方弯环抱来，**后流倒西北方向出去，水出的位置关锁非常好。周围的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比较开阔，这就具备了建造一处好风水的基本条件了。但是同是这个地方，如果不会立向，也会做成凶宅。 按照赣南杨公风水术的理论，这样的地方应该立坐正北、朝正南（即坐子山正针向午山正针）的坐向，才是合理的。才能实现丁财贵三全。如果立向的时候，错立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就变成了病死墓绝水上堂，住进去就会药罐不断，破财损人口，还会出现“成材之子早归阴”的后果。如果是一家之宅，住久了难免绝嗣。 用直观的方法看房子的立向是否合理，可以通过看后山顶和看前方堂局的方法来鉴别。特别是靠山面水的房子，如果房子的建筑纵向中轴线明显偏离了后山的山顶，前方的堂局明显歪斜而偏向一边，此房的立向肯定不合理。 要精确地确定房子的立向是否合理，要使用罗盘格定来龙入首、格定水口，测准坐向，才能真正确定。这需要系统学习过风水术的基本原理，会使用罗盘，才能作到。 与楼房风水有关的第三个因素就是房屋的立体和平面造型。 1 房子的造型千奇百怪，用风水术的理论来概括之，却只有五种：金形、木形、火形、水形和土形。金圆、木长、火尖、水曲、土方。 其中，以方形的土形**为稳重，土者万物之母也；其次是圆形的金形房子，此二者为吉利的造型。所以，中国古代建筑主要是土形的房子居多，也有圆形与方形结合的成功例子，例如客家围屋，不但有方形的，也有圆形的，还有马蹄形的，根据地形地貌的特点采用不同平面造型，与周围环境融为一体，无论从景观的角度还是风水学的角度，都无可挑剔。 火形带煞，水形不稳定，木形也不太恰当。属于不吉的造型。扇形或梯形的房子，前窄后宽为吉，前宽后窄为凶。 房屋是供人休养生息的场所，其造型应该以端庄稳重、美观大方、完整、大小高低失中为吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突 、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。 现代城市中，有些人奇欢猎奇，设计的房子立体造形奇形怪状，我觉得这是对老百姓的身家性命不负责任的一种做法！ 2 距形的平面结构，外表稳重端庄，内部有利于房子内部各个功能区的合理分割，便于利用，应列为首选。 前略窄后略宽的梯形，较利财丁，故说：“屋作斗斛形，横财旺人丁”。如果前宽后窄，则属不利钱财之宅。 扇形，前宽而后窄，不聚气，不利财丁。古人云：“屋造扇面形，痰痨必伶仃”。 圆形、马蹄形、椭圆形、八角形等只宜用于大型的建筑群体，而且还须与的地形地貌相吻合方为合适。客家地区的圆形、半圆形、马蹄形围屋，外圈建筑呈圆形或半圆形，其中心主厅则是方形，象征天圆地方之义。圆形属金，“宅相金字平，富贵人丁亨。” 房屋**好八方完整，房屋总体平面存在缺角是属于有缺陷的结构。一般来说，缺角所在的方位往往对应于家庭中相应的人与事的不完美，缺角的程度越厉害，所表现出的信息也就越明显。 尖突在五行上属火，：“屋造火字形，痰火久闭经。” 长宽比超过 2:1 的狭长形房屋，长宽比小于 2:1 的扁平状房屋，难聚财，福泽浅，如宅后无靠山依托，人财冷退，一代不如一代。此属木形，“屋做木星长，克妻主少亡。” 锯齿形的房屋，又叫磨牙煞，家庭多争执、多是非，婚姻不顺者多。锯齿形和弯曲而矮的宅形属水，：“宅相如水形，是非官讼频。”“水星屋不齐，忤逆无立锥”。 古代建筑多为平房，因此在古代堪舆学中没有任何关于楼层情性的论述。随着城市化进程的加快，摩天大楼越来越多。为了节省用地，许多中小城市也开始停止分立式住宅的审批。高层住宅的堪舆是摆在我们面前的新课题。 近些年来，许多堪舆理论研究者用参照古代关于房屋“进数”方面的理论或用先后天数来定位楼层五行属性，取得了一些成果，但理论尚不完整，且与实际情况不尽吻合。

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