如果觉得逾期交房的赔偿约定低于实际损失,可以向法院主张违约金过低,要求调整。或者直接主张实际损失,视具体情况而定。
全部2个回答>开发商逾期交房,赔付款是否按照开发商的规定只可以得到万分之一的赔偿?
134****7077 | 2012-12-29 17:24:10
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132****4330
合同有约定违约责任的按照合同处理,没有的可以要求赔偿实际损失。
查看全文↓ 2012-12-29 17:24:18
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,业主可以采取以下措施:1、向开发商提出索赔,按照违约金的标准要求其赔偿逾期交房违约金;2、向当地政府申请介入,要求政府依法对开发商采取相应措施;3、向有关部门投诉,可以在当地公众媒体上投诉开发商的不良行为;4、向人民法院提起诉讼,要求法院判决开发商支付违约金;5、直接向开发商提出违约金的要求,要求其在规定的时间内支付违约金;6、利用社会关系,向商业伙伴、投资机构等反映情况,以及向政府部门投诉开发商的不良行为;7、发起网络诉求,可以在当地社交媒体上发布开发商的违约行为,以获得社会上的关注和支持。
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如果在约定时间内没有办理相关手续,则视为开发商已实际交付了房屋。因此,你自己就必须从收房通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。
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问 我买的房子延期4个月,合同约定前15天20元一天陪付,超过15天按付房款的万分之五陪付,我买的是按揭,已经还贷2年了,请问按万分之5是总房款的万分之五?还是**款的万分之五?还是按照开发商说的同地段同答
您付了多钱就按那个价格赔啊,签合同之前负的钱赔给您,签约之后给的钱没有在合同范围之内啊
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这样的违约金明显过低,对你权益保护明显不利。关于商品房违约金具体数额没有明确的规定,通行的比例是房屋价款的日万分至4-5。 我国合同法及合同法司法解释均规定,合同约定的违约金明显过高的可以适当调整,调整的范围为造成的损失的30%,违约金约定过低的可以要求提高,具体数额以损失额为限。但是在这种情况下,损失额如何确定不能明确,审判实践中,有两种做法,即按照银行贷款利率即日万分之2.1计算,或者按照同地段同等标准的房屋的租金计算,租金应以政府部门公布的数据或有权的评估机构评估的数额为准。但是无论哪种方法其实都是无法弥补业主的损失的。所以,建议你在正式签合同的时候修改违约条款。
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