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我在乐山有公积金买房一年了银行都还没有放款。现在怎么办、
全部3个回答>乐山公积金贷款关于买房**方面是怎么规定的？
156****1496 | 2013-01-05 10:52:51
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154****1626
二套房**款比例不得低于50%。
查看全文↓ 2013-01-05 10:53:26 -
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1.外地人在乐山购房，以家庭为单位(包括未成年小孩)只能在乐山主城区购买一套住房。(包括一手房或二手房)2.外籍人士在中国境内只允许购买一套住宅3.住房贷款超过两次及两次以上的客户(包括已还款，房屋未卖或房屋已卖的)，银行都属于拒贷的范围。公积金除外(必须房屋已卖)。
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贷款对象和条件1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；2、购买公积金中心认可的自住住房；3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件；4、具有购房全部价款30％以上的自筹资金；5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、同意办理住房抵押，并承担相应费用；7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。 ◆申请贷款的其他条件。
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首先，有意向将商贷转为公积金贷款的市民，先去贷款银行打一份贷款余额对账单。若市民申请商贷未满一年的，需请贷款银行出具同意提前还款证明。 其次，市民若手中无该套房的双证（房产证和土地使用证），则需请开发该套房的开发商（开发商必须与与公积金中心有合作协议）出具一份担保证明；若有双证，此项略过。而后拿着相关证明，以及此前媒体上报道的申请公积金转贷所需的相关材料，到市财政局底楼公积金管理中心提出转贷申请。 第三，在公积金管理中心提出申请，市民需向工作人员索取一份《住房登记记录信息查询通知单》，持该单到乐山市房管局查询申请贷款的该套住房信息，即查该房是否为首套房或是第二套房。 第四，市民将查询记录交给市财政局底楼的公积金管理中心，填写申请表，与乐山市商业银行签订借款合同，新开一个银行账户用于转贷还款。只要材料齐全，公积金管理中心在申请者提出申请后十五个工作日内将转贷办理完毕，将提前还给银行的贷款金额打到申请者的商行账户上，申请者在约定时间内将该笔钱偿还给此前申请商贷的银行，而后每月按照协议偿还转贷后的贷款。
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根据公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下条件： 1、提前偿还部分/全部按揭贷款的申请，已取得原贷款银行同意 2、未使用公积金贷款或贷款已还清 3、已连续缴存6个月住房公积金且继续正常缴存 4、具备还款能力且符合公积金贷款信用标准 5、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(有*押或质押两种担保方式) 6、符合国家、省、市房地产市场管理政策要求(在贷款办理期间遇政探调整的，以公积金中心受理。商转公。申请时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定)。 办理流程： 1、咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”。 2、提交资料： 1）身份证、户口簿、结婚证原件及复印件； 2）原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。 3）办理原商贷所购房屋的《借款*押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件 4）原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明 5）由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》； 6）房屋产权共有权人出具经公证的《同意*押的具结书》； 7）原商贷银行提供的《原商贷所购房屋*押权证(期房*押证明或房屋他项权证)》的复印件并加盖银行公章； 8）管理中心或受托银行要求出具的其他资料。 3、资料送审:贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批。 4、当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原商业贷款。
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