新房准备收房，请问下商品房交付中的需要注意些什么事项？

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• 132****0869

  1、购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使当事人没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

  查看全文↓ 2013-01-06 15:50:49

相关问题

• 问 新房验房时需要注意什么事项？
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  验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。**后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

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• 问 商品房交付验房需要注意什么？
  答

  收楼注意事项：1.收到开发商收楼通知书应按时去收楼；2.注意把相关证件带齐以免因证件不齐无法办理相关手续；3.办理了业主身份确认后，一定要查看开发商的“两书一表”；4.不要在收楼收房等相关文件上签字，避免“被”收楼；5.收钥匙等同收楼，验房让物业拿钥匙；6.如需拒收楼，应以快递形势发拒绝收楼函给开发商，拒收函写清楚拒收楼的原因。

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• 问 开发商通知收房，收房时需要注意什么事项？
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  验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下方面：1、检查房屋有无裂缝2、检查房屋有无倾斜3、检查房屋有无渗漏4、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位5、验管道6、验层高7、验地平8、验门窗10、检查插座、开关。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

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• 问 新房交房了，准备过完年装修，年后装修新房要注意些什么事项？
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  注意事项1.在开工前，有些新房的管道、水电等基础设施无法正常使用，家装公司无法进场，这些工作要提前联系物业处理，在开工之前落实完毕。2.在春节前，有充裕的时间选择装修公司，接着进行设计方案的洽谈。业主要积极沟通，并提前带设计师考察心仪的家具和软装。只有事无巨细深入沟通，设计师才能量身打造适合业主的方案。3.装修是个无底洞，100平方米的房子，10万有10万的装法，100万有100万的装法。业主在规划好大概的预算之后，再选择适合的家装公司。在敲定设计方案后，应和设计师一起协商制定一份详细的预算，包括基础装修、主材在内，并根据装修档次加上大体需要的家具、家电的价钱。4.一旦顺利开工，家装公司会提供一张建材进度表，只有各项材料、产品及时进场了，才能保证工期。比如橱柜、衣柜等定制类家居产品的生产、运输周期长达一个月，如果不提前定制，工期将会延期。所以在开工之前，业主可提前订购好建材，保证进度。

• 问 毛坯房的装修要注意些什么事项？
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  1.尽量简洁明了，天花板、墙壁都不要有多余的装饰;2.地板一定要选好，**好是成品的名牌实木地板，不变形、不漏水、冬暖夏凉;3.灯具不要太复杂，**好在每间房的墙边另装一根30-40W的日光灯管，平时用日 光灯，节假日再华灯齐开，经济实用又美观;4.除了房间里一些特殊的家当，家具**好是买，做的总是不如买的精致，用起来不爽，以后会很不舒服。当然一定要买好家具，不仅外观要好看，内部材料、背板这些平时看不到的地方也要仔细挑选，谨防上当;5.厨房装修至关重要，**好是用整体厨柜，设计周到，便于清洁，做饭也是要讲究环境和心情的!6.**后是卫生间，一定要准备一个能防水的柜子，可以放换洗衣物等常用必需品