买二手房时，看房检查房屋要怎么检查？

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• 149****3961

  注意看下屋内的配置。有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:19:08
• 151****6060

  检查电、水路，电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:16:19
• 133****9662

  查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。
  同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:16:12

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• 问 收房时自己自行检查房屋质量要怎么检查？
  答

  注意书面验收的问题。注意保留证据。合同条款要注意。

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• 问 买二手房时要检查户主房产证，主要检查什么呢？避免纠纷
  答

  房产证，身份证是否一致！很多你好：我认为在房屋交易前要了解房产证、身份证和房子里的户口信息，学习看二手房的注意事项。房子交易后要做好水电煤等过户手续，**好的当地的派出所去问一下上家的户口是否全部都迁出。望我的回答对你有帮助。购房时需要查看卖家的房产证、土地证、户口本、身份证等。需要注意的是产权要明晰、承诺写进合同、购买房产之后一定要过户。过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，定金。分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。跟你说个**简单的办法，去当地的房产中介公司一问就知道了。他们很清楚流程的，包括贷款方面的。多问几家就清楚了。

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• 问 二手房的房屋质量要怎样检查？
  答

  房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

• 问 买二手房要检查哪些方面？
  答

  ①房产证与房主身份是否一致。②房屋是否有共有人购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。③房屋是否处于出租状态我国有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。④房屋是否能交易有些房屋受限不能进行二次买卖。⑤房屋剩余的年限要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。

• 问 买精装二手房该注意些什么呢？怎么检查房子？
  答

  关键是注意隐蔽工程和产权问题，隐蔽工程抓住水的问题，一、房屋有否漏水，看有没有新粉刷的地方，有没有新修补的地方。二、下水有没有渗漏的问题，三、有没有产权纠纷，带上身份证和30元钱去房产交易中心查此房的档案。四、去楼下邻居住户问楼上房子有无不良情况，左右邻居也要简单了解有无受此房影响的情况。

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