注意看下屋内的配置。有些房东为了节省成本,他们在配置家用电器时,可能会前往二手货市场“淘”一些回来,所以在看房时,一定要对家具也要仔细检查一下,看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限,向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。
全部3个回答>二手房的房屋质量要怎样检查?
151****6517 | 2012-11-13 17:52:02
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①房产证与房主身份是否一致。②房屋是否有共有人购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同,只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。③房屋是否处于出租状态我国有“买卖不破租赁”的规定,即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。④房屋是否能交易有些房屋受限不能进行二次买卖。⑤房屋剩余的年限要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。
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身为在万科系统中的一员,简单说个一二三,有时间了,可以上来再补充。1、整体建筑行业仍为粗犷式施工,这样的结果就是,对房屋本身而言,整个房地产行业均存在各种各样的质量问题,有些建筑通病还是非常难以避免的。所以万科也不可避免,他也用施工单位,施工单位用农民工将房子建起来的。在这个背景下,万科有个好处:投诉。而且投诉后,有人理~不耍大牌不耍横。2、万科的房价,万科买的地其实都不是特别好的地块,但他的房价在其所在地段均较高一些。嗯,价格可以淘汰一部分人,在此地段内,我的左邻右舍不错哦。3、万科的物业,没有百分百让人满意的物业,万科的物业承接了第一条关于投诉,关于客户满意度的问题,总体上,万科的物业还是不错的。对业主的关怀动作较多,社区活动也经常组织。4、定位,万科的定位仍为刚需,高端地产不咋地,对刚需来说,这里面还会看中俩字:“万科”。这应该单独写一条,品牌效应。5、好吧,我是品牌。
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注意书面验收的问题。注意保留证据。合同条款要注意。
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买二手房**糟心的就是怕楼主隐瞒质量问题,将问题二手房卖给客户。而一般等购房者发现问题时已经是交房入住之后了,这时候钱也花了,合同也签了,流程也结束了,解决这些问题的花费算谁的?由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有:1、渗、漏通称“六漏一渗”。这是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。2、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。3、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂**容易导致渗漏和面层脱落。4、砂、渗。“砂”是指楼地面起砂,“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题,往往给住户带来诸多生活上的不便。5、粗、污。“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
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