卖了房交了定金，后觉得房子不满意，想退房，又不想支付违约金，该怎么办呢？

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• 138****8998

  按照《商品房销售管理办法》和《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：（一）套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；（二）开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；（三）面积误差绝对值超过3%；（四）商品房确属主体结构质量不合格；（五）逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:38:38
• 156****8819

  有两种方法，一是与开发商协商一致，解除合同，但是开发商同意退房的情况极其罕见；另一种方法就是看是否符合法定的退房条件。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:38:18

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  可以以书面形式，用传真、 EMS、上门送达等方式，讲单方解除合同通知书送达开发商，解除通知自送达对方之日起生效，开发商如果有异议，应当在三个月内向法院或仲裁机构主张异议，否则，开发商就无权再提出异议。

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  与安置房管理机构协商。。。。。

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  你好！很高兴为你解答：退房是要交违约金的，谨慎考虑的好~~o(∩_∩)o

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  房屋拆迁补偿并非以告知书为准，如果对补偿数额不满意可以与拆迁人协商，或者找房屋管理部门仲裁，如果诉讼看是谁侵害了你的权益，如果是对拆迁办不满可以行政诉讼！

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  这个需要和开发商协商原则上换大不换小，还有前提就是没有备案否则就不能换了

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