房子已经交房3年了，开发商房产证不能办下来，我是否可以退房？

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  《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；五、法律规定的其他情形。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:28:07

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• 问 买房3年半，开发商已经交房，但是一直不给办房产证，怎么办？
  答

  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

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• 问 开发商不给办房产证可以退房吗
  答

  通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。

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• 问 已经办好房产证了，还没有入住，可以找开发商退房吗？
  答

  已经办好房产证了，还没有入住，可以找开发商退房吗？

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• 问 买房子3年多了，开发商还没给我办房产证。
  答

  你们双方都不愿意让步，就继续扯皮下去。既然已经交房，应该把房款全部付清。没见过这种开发商

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• 问 房子交房快一年了，开发商迟迟不办房产证，这种情况算是开发商违约吗？
  答

  如合同没有约定的，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的出卖人应当承担违约责任 一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。