请问售楼处开发商的“内部认购”属无效行为吗？

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• 147****9656

  未取得预售许可证时，签订的认购协议属于无效协议。可能产生的结果如下：（一） 开发商如期开发该项目，并取得预售许可证，双方签正式预售合同，无任何纠纷；（二） 开发商如期开发该项目并取得预售许可证，但将已被认购的房屋又预售给其他人，先签订认购书的购房者只能请求返还所交房款，返还房款顺利则罢，否则，只能以诉讼或仲裁来解决。（三） 开发商不能如期开发该项目，则只能请示返还房款。　　在无预售许可证的情况下，签订认购书的行为是无效的民事行为，难以起到认购的作用，并有较大的风险要承担。如果遇见仍以这种形式预订、认购商品房的发展商，则应该提醒购房者务必三思而后行。

  查看全文↓ 2013-01-08 18:20:35
• 143****1189

  这要这项目是否已经有预售证，若是没有是属于无效的，你可以退房的。

  查看全文↓ 2013-01-08 18:19:55

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• 问 开发商的内部认购存在风险吗？
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  由于内部认购行为政府不认可，也没有归入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，我们切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

• 问 售楼处是开发商吗
  答

  开发商设立售楼处很正常。如果说开发商开发出来的楼盘交由销售代理商公司销售的话。案场你可以派自己公司的销售人员驻场。关键是前期你们合作的合同上，有没有条文说你们是总代负责整个楼盘的销售工作，或者说开发商不允许设立自己的售楼处，只能由你们代理公司销售

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  旭辉集团是上海的一家上市房企，进入郑州的第一个项目，打造纯住宅小高层，品质保证，永升物业（全国排名15，国家一级资质），一般公寓会打造纯地铁盘，旭辉是住宅，在地铁9号线的沿线

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  带着买卖合同，产权人的身份证，户口本，（如果是夫妻的名字就要夫妻双方身份证和结婚证，户口本）到当地的房地产交易中心或者是建委办理即可。

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• 问  售楼处与开发商如何收费？是怎么收费的呢？
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  开发商只要有预售许可证就可以这样做1.问问售楼处他们预售许可证号是多少2.询问房管局市场管理科，此楼盘预售许可证号是否属实

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