男女朋友婚前买房注意事项有哪些？要怎样才能保障双方权益？

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• 146****1775

  在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

  查看全文↓ 2013-01-10 09:47:45
• 145****9401

  其实无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。　　　　各方出资赞助买房钱款分清楚年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，以免不能结婚分手时反目成仇。

  查看全文↓ 2013-01-10 09:47:12
• 144****4085

  如果房屋系两个人合买，房产证上也要登记两人的名字，那么房屋归双方共有，属于双方的共有财产。在我国，共有财产又可分为两类：一类是共同共有，即共有人不分份额享受共同财产的权利，承担共同义务；另一类叫按份共有，即共有人按各自出资比例及其享有的财产份额，对共有财产享受相应的权利并承担相应义务。分清这套房屋究竟属于共同共有还是按份共有，有利于对其进一步作出准确、合理的处置。现实生活中，房屋**部分属于双方共同收益，应当与共同财产一起进行统一处置和分割。 如果房屋是以一方的名义购置，则必须根据房屋购买的不同方式，买房款来源以及男女双方之间有无特别约定来确定该房屋的财产属性。夫妻一方婚前购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以归还。 若配偶方有证据证明其婚前所买房屋为共同所有，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应该按照共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。 如果情侣买房时房产证上只登记了一方名字，那么财产分割时就比较繁琐和复杂。未登记名字的一方要想充分保护自身的合法权益，还必须承担举证责任。 而且无权分割房屋产权及分享房屋**所得的收益。这对其个人而言，恐怕是非常大的损失。

  查看全文↓ 2013-01-10 09:46:11
• 134****5090

  未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况：一是双方各自出资，共同支付**和贷款；二是由一方单独支付**款，贷款共同承担；三是双方或一方的父母支付**款，子女共同还贷。在这三种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋**终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。

  查看全文↓ 2013-01-10 09:46:03

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  婚前共同买房，**好就共同出资、贷款等签订一份书面协议，阐明所购房屋的出资情况，以及若因意外情况而**终未能结合时，就所购房屋的产权归属等事宜做出明确约定，这份协议也可以进行公证。

• 问 男女朋友买房怎么贷款
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  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

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• 问 登记结婚前男女朋友共同买房时要注意些什么？
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  共同努力贷款也不错哦，毕竟将来是你和女朋友一起过日子，大房子也是你们共同的家，让家舒服一点是你们共同的愿望嘛。女朋友那么说也许是刺激你一下呢，不要太过误解了女朋友啊，将来会后悔的。妈妈不仅是为了女儿好，更是为了你们日后的生活能够更舒服更美满不是吗？所以我个人觉得楼主不要太过激动和难过了，跟妈妈好好商量下，量力而行，相信妈妈会通情达理的。好运%7E

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  彩礼应予返还。双方可协商，可请干部及相关的人调解。

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  男女朋友可以一起买房，通常分为三种情况：1、其中一方单独支付**，双方进行贷款的负担。2、双方或者是一方父母支付房屋的**款，双方进行还贷。3、双方各自进行出资，并且共同支付**款以及贷款。未婚的男女共同买房需要注意以下3点：1、无论是购买新房还是购买二手房，房产证上应当体现出男女双方共同的名字，而且事先应当商量好具体的份额以及配比，双方可以按照各自享有的份额，对于共同财产享受权利或者是承担相应的义务。2、协议的签署以及财产公证是非常必要的，万一日后有纠纷也有相应的证据，这样更好的保障双方的权益。3、如果进行贷款购房，尽量签订具体协议规定双方的权利与义务，因为如果出现一方不能按时还贷，那么另一方仍然需要对银行承担还贷的义务。