看中了一套房，房主已经和别人签过合同也办了过户，结果我不知道，房主又和我签了购房合同哦，我能把这房子签过来不？

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• 133****1433

  不行，不过和可以试试和新房主签。。

  查看全文↓ 2013-01-10 15:02:47
• 137****3453

  在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并**终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。

  查看全文↓ 2013-01-10 15:02:29

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  答

  一房二卖中，这种情形**为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。

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