看中一套二手房，和房主签了合同，后来发现房主一房两卖，又和另外一个买家签了合同，这种情况，哪个买家的合同是有效的呢？

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• 131****4115

  一房多卖的业主严重违反了市场经济基本的诚实信用原则，但是只要没有和业主恶意串通损害他人利益，每个买主都是无辜的受害者，只要不具有《合同法》规定的法定无效形态，前后合同均为有效。
  需要提示的是，《物权法》实施后买方可以通过预告登记的方式防止业主一房多卖。

  查看全文↓ 2013-01-06 14:23:37

相关问题

• 问 看中一套二手房签了合同是用的是商业贷款，现可以改用公积金贷款吗？
  答

  如果只是签了份合同，没有开始办贷款，你可以和房主商量一下是否人家也同意您改贷款。如果已经开始办理贷款，并且和银行签了贷款合同就不好改了。

• 问 看中一套二手房，中介说可以写阴阳合同避税，请问签了这个阴阳的2份合同，阳合同是不是无效的？
  答

  阴阳合同是指为逃避国家税收，买卖双方恶意串通，故意以低于实际成交价的价格过户的合同。用于过户的在国土房产局备案的合同为阳合同，实际履行的是阴合同。阴阳合同虽然损害了国家利益，但逃避的仅仅是国家税收，导致无效的仅仅是阳合同的交易价格条款，除此之外合同的其他条款仍然有效。

• 问 看中了一套二手房，屋主一房两卖，我先签的购房合同，但是后来房主又和别人也签了合同，并已经办理了房产过户登记手续的情形。这房子还算我的吗？如果不算我可以要求屋主赔偿吗？
  答

  一房二卖中，这种情形**为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。

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• 问 看中一套二手房子，签了合同，后才发现房子是法院被查封的，该怎么办啊？
  答

  碰到这种情况，你要向法院了解是因为什么情况被查封，同时要向卖方施压，要卖方尽快去解除查封，如果是因为别的比较大的案件被查封的，建议不要购买，同时追究卖方违约责任。

• 问 看中了一套房，房主已经和别人签过合同也办了过户，结果我不知道，房主又和我签了购房合同哦，我能把这房子签过来不？
  答

  不行，不过和可以试试和新房主签。。

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