现在你**重要的要做的就是找到卖方,不要让他消失了。房交所一般都会规定在你交件到房交所后,有7个工作日的审核期,如果在这个期间出现查封的话,是不能办理流程的。你现在只有拿你们签定的买卖合同进行协商,认定卖方违约就行了。还有就是一定要弄清楚是在受理前被查封的,还是在受理后被查封的。
全部3个回答>看中一套二手房子,签了合同,后才发现房子是法院被查封的,该怎么办啊?
152****7752 | 2013-01-29 13:03:09
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136****4373
碰到这种情况,你要向法院了解是因为什么情况被查封,同时要向卖方施压,要卖方尽快去解除查封,如果是因为别的比较大的案件被查封的,建议不要购买,同时追究卖方违约责任。
查看全文↓ 2013-01-29 13:03:25
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一房多卖的业主严重违反了市场经济基本的诚实信用原则,但是只要没有和业主恶意串通损害他人利益,每个买主都是无辜的受害者,只要不具有《合同法》规定的法定无效形态,前后合同均为有效。需要提示的是,《物权法》实施后买方可以通过预告登记的方式防止业主一房多卖。
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根据北京市高院的规定,在审判阶段,如果买方要求办理过户的房子已被法院(本法院或其他法院)查封,审判法官是不会支持办理过户请求的。尽管该买卖双方的购房合同有效,但因法律上履行不能法院并不支持办理过户。但是,根据法律规定,如果买方在其他债权人申请法院强制执行前,已经支付全部价款并实际入住。且自身没有过错的,法院是不应该查封该房产的,已经查封的,买主可以在执行程序中提出执行异议,维护权利。
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中介责任不大,只能通过协调,中介也只是中间人而已
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你要看开发商能不能帮你批下来按揭,如果开发商愿意帮你,你就不能退了,如果开发商不愿意帮你,那是肯定得给你退房了,当然还要看当初你交定金时候怎么协商的,如果没有指出按揭的事情,再加上开发商如果信誉不好,有可能要扣你一部分钱不退了。
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