贷款利率一直在提高，已经按揭付款的也跟着提高吗？原先已经享受了的贷款利率优惠政策会取消吗？

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• 158****3467

  按照相关规定，优惠期贷款的,变的只是基准利率.折扣率不会改变。比方说，您已经在政策优惠期享受到了7折利率的优惠，那么，您将一直享受这个优惠。

  查看全文↓ 2013-01-10 15:44:48

相关问题

• 问 请问若已经办理了按揭贷款买房，之后国家调整基准利率，之前办理的贷款利率也会跟着变化吗，如何变化？谢谢！
  答

  房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

• 问 限价房享受首套房优惠政策不啊？比如贷款利率优惠
  答

  大银行现在都是按国家规定的基准利率5.94的七折来发放新的商品房贷款.即可享受4.158%的利率.一般不会那么轻易取消这个七折利率的.你**好是考虑以后加息的问题.如果基准利率增加了,就算你还享受七折,利率实际还是会增加的.如果是有公积金贷款**好还是用公积金,那个利率好象是3.8左右.但就是手续麻烦了些.^_^

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• 问 我一直在看房，房价一直在涨，国家调控政策明年不会放松，房价会回落吗？
  答

  大家都在预测明年房价稳中有升，我觉得房价会涨还是会跌谁也说不准，如果是刚需，合适就下手

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• 问 按揭房贷是按基准利率算吗??房贷基准利率会提高吗?
  答

  三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。 首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

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• 问 房贷利率提高对原来的贷款有影响吗？
  答

  现在暂时不会。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1.是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；2.是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；3.是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

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