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“首套房”必须同时满足三个条件：第1，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第2，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三，就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。购房优惠政策：契税：自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。公积金贷款：职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的**款；购买第2套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的**款。
全部4个回答>限价房享受首套房优惠政策不啊？比如贷款利率优惠
158****9162 | 2014-04-24 17:43:08
已有9个回答
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137****7551
大银行现在都是按国家规定的基准利率5.94的七折来发放新的商品房贷款.即可享受4.158%的利率.一般不会那么轻易取消这个七折利率的.你**好是考虑以后加息的问题.如果基准利率增加了,就算你还享受七折,利率实际还是会增加的.如果是有公积金贷款**好还是用公积金,那个利率好象是3.8左右.但就是手续麻烦了些.^_^
查看全文↓ 2014-04-27 17:07:31 -
153****4722
对，没错。你可以享受涨后利率的7.5折。我就是7.5折利率贷的款，现在涨了利率，每月还款就是按照涨后利率的7.5折计算的。
查看全文↓ 2014-04-27 09:41:48 -
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158****3853
如果您是北京户口，以家庭为单位有一套北京房子，在买算二套。都是限购的
查看全文↓ 2014-04-26 16:07:11 -
151****5338
限价房做贷款也是有优惠的，不过具体可能有限制，要具体问售楼处。
查看全文↓ 2014-04-26 10:16:09 -
152****0799
你好，具体要看自身的资质，资质好的话是有优惠的
查看全文↓ 2014-04-25 21:49:57 -
151****8727
能继续享受。
查看全文↓ 2014-04-25 12:15:48
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 -
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138****5650
利率是基准利率 现在的银行都打不到折了 税费要看你购买的房子面积 房龄 来算如有问题可以电话咨询：满堂红 营业主任周广林
查看全文↓ 2014-04-24 18:08:33
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基准利率，五年以上贷款 6.55%，优惠是银行调整才会有的
全部2个回答> -
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每个地区执行政策不同，有的是以房定贷，有的是以贷定房以房定贷就是看你现在名下有几套房屋，若没有房屋就算首套房，即可享受首套房优惠利率政策以贷定房是看你名下现在有没有房屋贷款，若没有贷款即可享受首套房优惠利率政策具体情况就要看你当地银行执行什么样的政策了！
全部3个回答> -
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对个人首次购买90平方米普通住房的，契税税率调到1%，首次购房证明由交易中心出具。①对个人购买住房暂免征收印花税。②对个人销售住房暂免征收增值税。③对居民首次购买普通自住房提供贷款，利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。④下调公积金贷款利率，利率分别下调0.27个百分点。⑤个人超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税。⑥个人转让自用2年，并且是唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税。⑦购买普通住房的，公积金贷款首付比例调整至20%。对第一次购买普通住房的家庭，在符合贷款情况下，借款人基本公积金最高可贷额度从20万元，最高贷款限额为60万元。若有补充公积金的，最高贷款限额为80万元。⑧免收住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易手续费。
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严格来说，第一次买房不等于第一套房。与首套房相比，首次购房的标准更严格，既不要求买房，也不要求先贷款。实际上，一些银行并没有对第一套房和第一套房进行具体审查。第一次购买的折扣比第一套房大，那么首次购房优惠政策有哪些呢？1.个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2.个人买卖房屋暂免征收印花税。3.个人住房销售暂免征收土地增值税。4.贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整至20%。5.个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。6.个人购买普通住房2年以上对外销售，个人不承担营业税。7.个人转让自用2年以上，且为家庭唯一客厅的，不承担个人所得税。8.购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整为20%。对于首次购买自住普通住房的家庭，每个借款人的基本公积金最高可贷额度由20万元提高到30万元，每个家庭最高可贷额度为60万元。如果有补充住房公积金，每户最高贷款限额为80万元。9.个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖普通存量房的住房交易(过户)费免征。10、调整本市普通住房标准。具体规定由住房、土地调控、财政、税务等部门另行公布。11.继续加大对中心城区旧区的整治力度，重点整治二级旧房以下的房屋，“拆改留”并举，努力改善旧区居民住房条件12、建立健全住房保障体系，通过收购，增加数量，加大实物配租力度，扩大廉租房租赁补贴范围，解决低收入家庭住房困难。13、加强市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业的市场经营行为，加强房地产市场管理，落实存量房交易资金监管，切实保护购房人合法权益。14、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，紧俏经营性商品住房项目用地供应。
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