开发生承诺的赠送面积，是不是只要在合同上注明，就万无一失了？

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• 147****6236

  就算已经在合同上注明了，还是要搞清楚赠送面积是否属于违法行为，会不会面临拆除或罚款风险，以及它是否有安全隐患；
  虽然赠送面积不计入地块规划容积率，但增加建筑密度，影响生活舒适性；赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷。

  查看全文↓ 2013-01-11 10:21:34

相关问题

• 问 在签订精装合同时是不是要求开发商把用的装修材料和品牌写如购房合同就万无一失了?
  答

  在家装建材行业，即使是同一个品牌，不同型号之间的差价也是非常大的，品牌其实是一个误区，因为再高端的品牌也会有中低端产品，不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别，就拿马桶来说，不同材质的马桶，价差可以达到几千元。

• 问 房子已经交房入住了，而且交房入住的业主都已经拿到房产证了，购买这类的房子是不是就万无一失了？
  答

  实际上这是误解，因为房子是按套拥有独立产权，是可以分别抵押的，别人的房子没问题，不等于你要买的房子也没有问题。其实，房产商很容易将盖好的房子抵押出去，以获得大量的资金。

• 问 购房合同上可以注明赠送面积吗？
  答

  一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者**好应要求将赠送内容写入补充协议中。三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

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• 问 公摊面积合同上注明吗
  答

  是的， 房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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• 问 购房合同上可以注明赠送面积吗？谁比较懂的，有知道吗？
  答

  买房有个赠送面积是不写在合同上的，赠送的面积是不能写在合同的，这都是常识。

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