若是没有房产证的房子可以买卖吗？以后可以上市交易吗？

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• 157****6646

  按照规定，两证（房产证和土地证）不全的房子，是不能上市交易的。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:45:11
• 143****9887

  是不可以买卖的，也是不能够上市交易的。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:44:57

相关问题

• 问 房产证未出来，可以上市交易吗？
  答

  不可以，有房产证才能卖房。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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• 问 房产证未出来，可以上市交易吗？
  答

  市民曹阳买了一套产权证还没办下来的二手房，担心不妥，采样还特意与房东签了份协议并把**20万给了房东吕女士，双方约定等产权证办理好就去办理过户手续。然而才过了4个月，吕女士就反悔了。为此曹阳把吕女士告上法庭，法庭经过审理判定他们的协议无效，吕女士退还曹阳**款20万。而4个月后的现在20万的**已经买不了那样的房子了，曹阳那叫一个后悔。其实像这样的例子在我们生活中屡见不鲜，那么当事人要怎样才能保护自己权益呢? 一般情况下只有两证（产权证、土地证）齐全的商品房才能上市交易，产权交易中心才会办理登记。像曹阳这种情况，建议**好等产权证办理完毕再购买，如果实在要买可以先去律师事务所做一个“律师见证”或定金公证，通过这样的途径可以降低一部分风险。 此外在签协议之前，曹阳可以先打听看开发商能否更名，如果能更名这个交易安全系数就提高了，开发商统一办理产权证时房产证上的名字就是曹阳的，这样也可免去二手交易的繁杂手续。 同时要提醒购房者的是，对于没有房产证的商品房在交易时一定要了解相关法律知识，以免造成不必要的损失。房产证的产权以登记公示为原则，房产所有权的变动以登记为生效要件，也就是说，因为没有产权证无法办理产权移转登记，在法律上房产还不属于你，如果房主拿到产权证后将房子过户给别人等情形，你将无法获得房产所有权。

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• 问 请说一下保障房有房产证吗?何时可以上市交易吗？
  答

  保障住房分好多种经济适用房回迁安置房廉租房 等等这样的房子都是有房产证明的 这个你不用担心 只不过不是正式的上市商品房房本而已房产证明上会有房产权属性质例如 已购公房 会有专有 优惠价 购买 成本价格购买等 需要交纳土地出让金后才能上市交易回迁安置房 目前回迁安置房需要五年之后 缴纳一部分土地出让金才能上市买卖经济适用房 产权满五年后 统一由国家回购房产证 和房产证明 是两个词 但是都是对房屋权属的有效证件

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• 问 没有房产证的房子如何买卖啊？可以吗交易吗？
  答

  将房地产开发公司开出的认购单名字换掉，或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。1，首先你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）如果可以，怎么办，有没有费用。2，如没有贷款，上面1点也都可以，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/**（个人建议是成交价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

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• 问 没有房产证的动迁房子如何买卖，可以交易吗？
  答

  已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

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