房产证未出来，可以上市交易吗？

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• 153****8987

  市民曹阳买了一套产权证还没办下来的二手房，担心不妥，采样还特意与房东签了份协议并把**20万给了房东吕女士，双方约定等产权证办理好就去办理过户手续。
  然而才过了4个月，吕女士就反悔了。为此曹阳把吕女士告上法庭，法庭经过审理判定他们的协议无效，吕女士退还曹阳**款20万。而4个月后的现在20万的**已经买不了那样的房子了，曹阳那叫一个后悔。其实像这样的例子在我们生活中屡见不鲜，那么当事人要怎样才能保护自己权益呢? 一般情况下只有两证（产权证、土地证）齐全的商品房才能上市交易，产权交易中心才会办理登记。
  像曹阳这种情况，建议**好等产权证办理完毕再购买，如果实在要买可以先去律师事务所做一个“律师见证”或定金公证，通过这样的途径可以降低一部分风险。
  此外在签协议之前，曹阳可以先打听看开发商能否更名，如果能更名这个交易安全系数就提高了，开发商统一办理产权证时房产证上的名字就是曹阳的，这样也可免去二手交易的繁杂手续。
  同时要提醒购房者的是，对于没有房产证的商品房在交易时一定要了解相关法律知识，以免造成不必要的损失。房产证的产权以登记公示为原则，房产所有权的变动以登记为生效要件，也就是说，因为没有产权证无法办理产权移转登记，在法律上房产还不属于你，如果房主拿到产权证后将房子过户给别人等情形，你将无法获得房产所有权。

  查看全文↓ 2018-08-01 00:10:19
• 137****4850

  不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
  　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2018-08-01 00:10:13
• 152****4039

  1.房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。根据物权法，我国实行不动产登记制度，房产证没有过户，房产所有权就没有变更。因此这所房屋时不能交易的。
  目前很多购房者之间采用合同更名的方式，提醒您如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，且得不到法律的充分保护。建议您谨慎考虑！
  2.根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。

  查看全文↓ 2018-08-01 00:10:03
• 132****2160

  没有房产证是不能进行房子的交易的。
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  　　备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

  查看全文↓ 2018-08-01 00:09:57

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• 问 房产证未出来，可以上市交易吗？
  答

  不可以，有房产证才能卖房。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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• 问 我全款买了一套商品房，房产证未出来，可以上市交易吗？
  答

  可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。

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• 问 若是没有房产证的房子可以买卖吗？以后可以上市交易吗？
  答

  按照规定，两证（房产证和土地证）不全的房子，是不能上市交易的。

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• 问 请说一下保障房有房产证吗?何时可以上市交易吗？
  答

  保障住房分好多种经济适用房回迁安置房廉租房 等等这样的房子都是有房产证明的 这个你不用担心 只不过不是正式的上市商品房房本而已房产证明上会有房产权属性质例如 已购公房 会有专有 优惠价 购买 成本价格购买等 需要交纳土地出让金后才能上市交易回迁安置房 目前回迁安置房需要五年之后 缴纳一部分土地出让金才能上市买卖经济适用房 产权满五年后 统一由国家回购房产证 和房产证明 是两个词 但是都是对房屋权属的有效证件

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• 问 我的房产证上盖有集资字样的印章，这种情况可以上市交易吗？
  答

  集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。

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