如果二手商铺（已过五年）100平方以下，过户需要哪些费用？

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• 156****6894

  营业税：按评估价格差额5.6%缴纳。（卖方缴纳） 个人所得税：按评估价格的1%。（卖方缴纳） 契税：评估价格3%。（由买方缴纳） 交易手续费：8元/平方米（买卖双方各一半） 登记费：550（买方缴纳） 评估费：0.5%（双方协商） （承办单位：市房产交易中心 联系电话：8081701）

  查看全文↓ 2013-01-14 17:23:11

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• 问 购买二手房时，如果不满五年，需要多交哪些费用？
  答

  契税3%,首次的话1%。个税1% 营业税5.6%

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• 问 买100万的二手房，未满五年，都需要交哪些费用？
  答

  首先没满五年，那就是满二年了，营业税免征，契税要根据多大的房子，和你是不是首套来决定的（0-90平契税1%。90-144平契税2%。144平以上4%。二套房，不论买的房子多大契税都是4%）个税144平以下1%144平以上差额20%

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• 问 买未满五年的二手房过户需要交哪些费用？
  答

  多了个营业税

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• 问 二手商铺过户费用都有哪些？？
  答

  个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。 其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元。 当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。 二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。 值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准

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• 问 在北京买100万的二手房，未满五年，都需要交哪些费用？
  答

  购买商品房而且是不满五年，二套房，多大面积啊，二套房不轮面积 契税=成交价X3% 个税=成交价X1% 营业税=成交价X5.6% 中介费=成交价X2% 自己算去吧，记得选我**佳答案，有的人得到答案后连个影子都找不到了！

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